炒房背后竟然是虧損68萬

　　12月初，深圳地鐵南山區前海倉庫前海時代廣場前海時代廣場1號樓1707房地產在阿里發拍賣會上成功拍賣。至此，來自江蘇的魏京(微博名七蟹姐姐)在深圳購房的投資鏈條被打破，羅湖區政府沒收了房地產。

　　今年4月，魏京通過假婚在深圳購房，并在微博五深房里的指導下分層貸款，無處購房，沒有足夠的首付資金。 。在深圳南山區購房，成功購置建筑面積為49.36平方米，使用壽命為70年的商業住宅的配額和預付定金，共計728萬元。然而，由于深圳公司貸款的收緊，魏京無法支付高密度資產的利息。資金鏈斷裂，深圳羅湖法院沒收了房地產。

　　據報道，住宅主體在拍賣前收到了17392人圍觀，有340人提醒了拍賣主體。最終，一個人簽約成功賣出，起拍價為660萬元。購房總成本728萬元人民幣，相差68萬元人民幣。

　　魏京的事件只是深圳許多房地產投機者的案例。

　　在今年流行之后，深圳的房地產市場正在蓬勃發展，深圳的新發燒是眾所周知的。根據國家統計局的數據，今年以來，深圳二手房價格環比上漲，同比上漲8%。自6月以來，深圳的二手房價格每月同比上漲14%以上。從今年6月到2017年1月，深圳的二手房價格首次同比上漲了10%以上。

　　今年7月，深圳發布了《關于進一步促進城市房地產市場穩定健康發展的通知》。該文件來自

　　購買限制，差別化的住房信貸和二手房交易稅提高了購房門檻。同時，文件還強調，房地產開發公司應優先滿足無房家庭的住房需求。

　　 715政策在一定程度上抑制了購房需求，但是對于一些房價嚴重倒掛的網絡名人來說，仍然有很多購買者。隨著新的一年的臨近，隨著大量的互聯網名人進入市場，深圳的新房市場出現了代他人炒房和新項目眾籌的現象。

　　在通常情況下，持有房地產投機者是指沒有資格在深圳購房的人與有資格購房的人合作。前者支付購買房屋的費用，后者將其住房資格出售給前者。 記者了解到，目前中介機構的持股成本在20萬元至50萬元不等;一般來說，新眾籌是指多人合伙購買房屋，待房屋增值后出售，然后分攤。一起賺錢。

　　但是，持有房地產投機協議并未得到法律的承認，并且在運營過程中存在很大的風險。

　　代理人持有協議是非法的，并且房屋委員會不認可該持有人協議。如果您想轉讓，則只能繼承繼承或買賣，并有交易稅和買賣費用。一家大型房地產公司的品牌經理經理告訴《中國時報》記者。

　　最近開業的萬科碧山海家園已代表業主向購房者發出了風險警告。它說，法院認為代表業主的協議是無效的，業主悔改了，業主無法獲得使用所購房屋的權利。如果代理人私下出售，捐贈，出租房屋或將所持房屋用于債務，則不能保證代理人的利益;此外，如果代理人持有人發生債務糾紛，則所持有的財產可能會被法院密封并拍賣;如果房屋所有人離婚或去世，則房屋所擁有的房屋可能會被分割和繼承。

　　此外，如果房屋持有涉及抵押貸款發行，而持有人沒有履行還款義務，則會留下不良信用記錄;如果持有人隨后在深圳購買房屋，則首付比例的增加意味著購買房屋的成本也會增加。

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責任編輯：瞿知世