天津房價2023年多少錢一平,買房故事丨換房成本太高，還沒開始就結束了

2012年大學畢業后，我和大學同學從東北老家到北京找工作。我們兩個在天通苑租了一個青年旅舍。說是青年旅舍，其實是租床位。一個房間里有四個鋪位。 ,就像你上大學時的宿舍一樣，住在那里有一種莫名的親切感。

我在北京從事銷售工作，認識了現在的丈夫。兩人辭職創業，接管了一家轉讓的快餐店，成為了個體戶。這是我始料未及的變化。餐廳開業兩年后，看到賺錢難天津房價2021年多少錢一平，兩年時間賺了很多錢，就轉出去，賺了一筆不小的轉會費。就這樣，從銷售到開店用了四五年的時間，我們也省了不少錢。

和發燒友一樣，兩人先用這桶金買了車，算是這幾年的犒賞。

2016年，雙方父母催婚，婚房自然成了我們的重中之重。北京買不起，哪怕勉強夠用，但他們倆都沒有北京戶口，以后孩子上學就成問題了。再加上兩人都不想給自己太大壓力，干脆往南走。

我老公家在南通市下轄的縣級市啟東。在南通買婚房沒問題。下半年，訂婚、買房、結婚，半年內全部完成。

買房的路很順利。當時兩人還在北京。他的父母基本上都在看房子。有合適的我們都在網上交流，還有老人要查，方便了很多。后來，在老爺子給的選房清單中，我們選了一個在港閘區的二手房。整棟樓有6層，小區環境也不錯。 90平米的兩間房間相當寬敞，尤其是客廳。它非常透明。那個時候兩人的世界還沒有那么全面，覺得兩個人住在一起就綽綽有余了，于是就回去安頓了第二個周末。

房價也在可接受范圍內，加上稅費總價約76萬。因為不想借太多，在父母的支持下，我們選擇多付首付，這樣還款壓力就小了。

我們買的時候，房子的單價才8000多。唯一的缺點就是采光不好，住起來會比較潮濕。當然，這些都是以后的事情。的跡象，在這里買不會輸。

因為房子的裝修還不錯，我們也攢了一筆裝修的錢，買了一些基本的軟裝，自從房子轉讓給我們后就一直在我們手上。

2017年底，第一個孩子出生。為了方便老人幫忙照顧，我們一家人離開北京回到了南通。因為我們有小孩，老人過來幫忙天津房價2021年多少錢一平，小孩和我們同房，老人住一個房間，正好。

從北京到南通，心理落差開始顯現。與北京相比，南通的工資“減半”，收入少，支出少。在過去的兩年里，家庭收入急劇下降。加上疫情的影響，銷售工作暫時停止，基本沒存錢。日子過得很舒服。

2020年，家里第二個孩子的到來打破了這種平衡。一家三口變成了一家四口，小小的兩居室顯然不夠用。雖然孩子還小，擠在人群里也夠了，但是等孩子長大了，房價會是怎樣，就很難估計了。

于是就和老公溝通了換房的想法。雖然他也意識到房子不夠用，但他還是不想改變，而我更愿意改變。 2020年南通地價已經過萬元，港閘區兩塊地單價超過2萬元。

除了討論疫情什么時候結束，周圍很多當地人也在討論房價。小區內很多業主都有上漲的預期，掛牌價也是一天一個價。幾乎所有南通本地人都覺得南通房價還能漲。雖然他們都知道南通二手房現在賣不出去，但他們覺得南通房價還會繼續上漲。南通二手房現在，如果要按市價賣，基本上是不可能賣的。只能以較低的價格出售。和我們的社區一樣，它在三個月內只售出 2 套。

我擔心的是我們社區的二手房價格可能無法超過新房價格上漲的速度。所以，我建議，在壓力不太大的時候，努力工作，關注合適的項目，有合適的時候改變。

隨著我們等到 2021 年的到來，感覺我們離更衣室越來越遠了。

今年以來，港閘區新項目不多。合適的項目均價都在18000元/平方米以上，而位置和產品功能較好的項目甚至超過20000元/平方米——2.50000元/平方米，我們的社區上市一家中介公司二手房均價4月僅17023元/平方米，另一平臺上市均價約低2000元。

我們根據所需項目的最小三居室公寓進行了簡單的計算。理想情況下，如果我們能成功地接上新舊的銷售，我們將出售房屋并扣除未償還的貸款和利息，并且我們將有現金可用。應該是90萬左右。再加上我們的積蓄，拿到100萬應該沒問題。

在港閘區，更換一套改良項目均價一般每平方米2萬元左右。買一套換三房至少要130平米，換一套總價至少要260元。 10000，根據南通現有的貸款政策，現有的貸款記錄要求第二套首付的40%。 30%的首付。算了算，我松了口氣，其實也很開心。當我興奮地換房時，我丈夫的話把我拉回了現實。

雖然首付解決了，但月供的壓力卻成了另一座大山。目前南通銀行首次購房者的房貸利率一般在5.1%-5.15%之間，二套房房貸利率一般在5.左右35%。而且目前很多銀行房貸額度吃緊，基本要排隊，還不能確定放貸時間。換了房子后，就意味著月供急劇上漲?，F在每月2000多。換完房子后，將增加近三倍，達到6000左右。以現在的薪水，我們夫妻很難承受。

在換房的路上，除了要過首付關，還要過貸款關。

今天，我們還在觀望。

擺在我們面前的真正問題是，改變還是不改變？如果我們因為貸款壓力選擇不換房，如果明年房價繼續上漲，換房成本會不會因此而繼續增加？如果我們選擇換房間，我們的薪水無法支付每月的支付和一家四口的生活費用。舒適的生活和生活似乎是對立的。

另外，如果我換房間，是二手房還是新房？繼續在熟悉的港口大門區域，還是其他區域？這些都是潛在的疑問。

我們換房的想法被現實暫時壓制了。有時，我們認為我們現在的情況相當好。我們不妨再推遲兩年。我們不想給自己太大壓力?；叵肫饋?，換房子真的不是想象中的賣舊換新那么簡單。如果我們在買第一套房子的時候有一個前瞻性的選擇，只要稍微往上一點，一步到位就夠了?，F在可能沒有那么多東西了。 .

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責任編輯：天津房價