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首套房貸利率下調的好處：
首先，房貸利率下調能降低購房成本，支持剛需購房需求的進一步釋放。
據測算，若以500萬總價房產、商業貸款期限30 年、等額本息還款情況為例，假設首付比例在30%，利率下調(自4.6%下調至4.4%)后，月供減少約600 元，未來30 年利息支出合計分別減少約22萬元。其次，央行主導下調房貸利率，傳遞的放松信號意義更強。
第三，前期房貸放松效果較有限，后續金融端或出臺有效性更強的信貸政策。
第四，居民“降杠桿”大幕已開啟，通過大規模降息、降準刺激樓市再現高潮概率較小。
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