先交契稅還是先驗房

　　契稅交納時間：先交契稅還是先驗房?

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。也就是說契稅應在辦理產權證時交，與交房時間無關。

　　契稅交納規定：

　　1. 買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房，開發商無權要求購房人先交契稅后收房。

　　2. 契稅只能由稅務機關和稅務機關指定的單位收取，物業公司無權向業主收取。

　　3. 根據稅法規定，自合同簽訂10日內，應到稅務部門辦理契稅申報。逾期未申報將按稅款的萬分之五按日加收滯納金。

　　4. 契稅稅率為3%-5%，具體稅率由各省市自行決定。

　　5. 2021年新規定，中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬的單位和個人都應繳納契稅。

　　6. 夫妻過戶、子女繼承房產可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬也可以免征契稅。

　　不交契稅的后果：

　　1. 無法辦理產權登記證書，購買房屋后需要繳納契稅，否則無法獲得產權登記證書。

　　2. 提取住房公積金時可能需要契稅完稅證明，尚未核發不動產權證的購房者可能會被要求提供契稅完稅證明。

　　3. 無法上戶口，購房者未繳納契稅導致產權證無法辦理下來，影響戶口遷移。

　　4. 未繳納契稅的房產有限制，無法出售或轉讓，且在未來再次出售時稅負可能會有較大差異。

　　建議：

　　為避免后續問題和不便，建議購房者盡早繳納契稅辦理產證，確保能夠順利辦理產權登記和享受相關權益。

　　在購房過程中，了解契稅交納的規定和后果至關重要。遵守相關規定，及時繳納契稅可以確保購房者的權益和合法權利。如果有任何疑問，建議咨詢專業人士或稅務部門，以獲取準確的信息和指導。

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