金三時節，長三角不少熱點城市頻現小陽春。其他核心城市如杭州連續數次出現的萬人搖，蘇州、合肥等土地市場熱度飆升、頻現高溢價地塊的現象等，都在共同釋放著樓市回暖的信號。事實上，自2019年開年以來，長三角地區樓市就出現了較為明顯的回暖跡象。
根據3月28日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》，緯房指數大數據（原大數據房價指數，BHPI）監測顯示，今年2月，全國房價總體止跌回漲，142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，房價環比上漲城市94個，環比下跌的城市為48個。而在1-2月間出現試探性上漲的城市中，一線城市整體小幅上漲，準一線城市以微漲為主，二線城市基本止跌回漲，三四線房價總體止跌小漲，個別城市較快上漲。
準一線城市中，杭州房價止跌微漲0.32%，蘇州則繼續環比上漲0.53%。單以杭州市場來看，根據國家統計局的數據，今年2月，杭州全市（不含臨安）共成交商品房6730套，環比1月的16500套，形成斷崖式下跌的趨勢。但在近7年同期成交中，僅次于2017年2月，位居歷史第二高位；二線城市房價平均環比上漲0.393%，多數二線城市房價小漲或微漲，其中南京房價由跌轉漲。
同時，由于2019年初局部樓市的小陽春具有較大的政策試探性成份。三四線城市房價持續上漲動力不足，如果未來調控政策不出現整體松動或轉向，樓市小陽春難以延續擴展。即使住房調控政策整體松動甚至轉為剌激購房，三四線城市局部小陽春可能發展為新一輪的房地產熱，但房價會快速上漲之后仍將再度下跌。此外，如果房地產調控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部小陽春將自行消退，房價仍將趨于穩中有降。
因此，報告建議，堅持房住不炒，防范房價大起大落。在保持樓市相對平穩的前提下，穩妥實施住房市場長效機制方案。
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責任編輯：幸怡婷
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