2019武清房價和上北新區房價相對比，武清房價更高？武清和上北新區相對比，武清新城現在已經沒有新的樓盤在銷售了，而二手房價格已經高達了35000/平方米。在去年武清房價便迎來了一波大漲，今年春節后房價再度上升，直到限購政策出臺，目前武清部分二手房的價格已經接近天津城區，但其經濟發展、產業結構包括人口數量都無法和天津、北京的核心區域相比，因此在調控升級的情況下，當地房價回調的可能性很大。
新房市場從年初開始成交量就比較慘，5月份被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之后持續下滑，跑出了個鐵九銅十。
市場已經是一把干柴了，就差點火星兒，本以為今年就這樣了，等不到火星兒來。
今年天津賣了大量的三價聯控地，有幾個已經要入市了，比如錦廬、融創璟園、觀瀾、東郡等。
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從目前的狀態就能領略到三價聯控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會有更多的三價聯控地入市，成為市場的供應主力，因為算的過來賬，開發商沒有等的必要，而且會很走量。
比如精武鎮還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價聯控地，按照區域指導價來定價。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
這些高價地的被動入市，會成為抬轎子的，間接推動成交量的增加。
南開區成交量最高的是奧城公寓、河西區是新城小區、河東區是東惠家園……總價都在150萬以內，雖然二手房冷，但這部分房源價格一直堅挺。
最典型的區域--武清區楊村，從5月人才新政后，低總價的二手房走出了單邊行情，一直保持平穩甚至逆勢上漲。
武清是北漂落戶的首選，而楊村因生活配套、教育資源較好而更受青睞。
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在365置業交流群中，新入群的群友中，外地人占比超50%，365房博士咨詢熱線中，70%都是外地人咨詢落戶買房情況。
這是一個很明顯的信號，因為2019年1月1日起社保改嫁稅務，在落戶方面還存在著不確定性，所以很多新天津人會選擇低總價的二手房盡快將戶口落進來。
這恐怕也是為什么華明鎮、咸水沽明明有新房供應，在二手房倒掛的情況下，但還能有較高成交量的原因。
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責任編輯：惠銀瑤
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