《通知》中如此細致的止跌措施背后，恩施樓市亂象存在已久的確不容忽視。
例如同一個區域的樓盤，價格差非常明顯。
當地一位業內人士就告訴《每日經濟新聞》記者，恩施南邊的一個項目--奧山鉑悅府，開盤時毛坯價在6900/平方米，如今價格僅6000/平方米。相較同樣地段和戶型的其他樓盤，價格也有大幅下跌。
有一家品牌房企在當地的售價范圍在6100~6200元/平方米左右，而該項目旁邊有個樓盤項目僅賣5300/平方米。對于消費者來說，自然會選擇價低者，這個市場就容易亂。上述人士表示。
據介紹，一般來說，品牌開發商還是愿意把備案價申請得越高越好。但有些小開發商為了快速出貨，則會選擇降價。
但值得一提的是，降價很難在恩施樓市引起連鎖反應。因為一些樓盤最初拿地價格比較低，后期可以低價走量；但有一些樓盤的拿地價格較高，無法在價格上動太多想法，價格戰也打不動。
據《每日經濟新聞》記者了解，目前恩施樓市，不僅開發商的非常規促銷對市場秩序產生影響，操作流程上也有不少灰色地帶。據上述人士消息，目前恩施市場一些樓盤，價格雖然有降，一些項目卻只收定金，不簽合同。也就是說，購房者看中了房子，只能定，不能真正買。
現在有許多開發商還沒有拿到預售證，就大規模做廣告宣傳、收定金，提前煽起市場的‘虛火’。上述營銷負責人表示。
但拿證后已交付定金的購房者能否順利簽合同、是否存在差價可能，這些都是不容忽視的風險隱患。
其告訴記者，恩施樓市目前確實存在一些問題，政府也陸續在出臺各種解決的政策，比如針對預售證問題，恩施市政府就要求樓盤必須要有預售證才能宣傳出街。不過政策是否落實到位，要看執行效果和具體監管力度。
四線樓市后勁不足
恩施樓市存在的問題，歸根結底是城市問題。
就目前的市場情況，一品牌房企在恩施當地的營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，今年以前恩施的市場整體向上，但從去年下半年開始，市場出現了疲態，今年春節后就開始明顯下行，如今已經是買方市場。
來自恩施州房地產業協會的數據顯示，2018年度，恩施市批售新建商品房項目48個，較2017年同期增加了14個；批售面積191.38萬平方米，與2017年同期相比上漲35.36%；全年銷售新建商品房154.46萬平方米，與2017年同期相比上漲7.29%；累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。
但如今，恩施下半年約有六七個項目開盤，加推的體量不算太大，明顯不及過往。上述營銷負責人表示。
價格方面同樣如此，恩施2018年房價在慢慢往上漲，當年新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，每平方米直漲1176.94元。
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責任編輯：譚雁梅
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