一線城市成交量同比增加，三四線城市降幅明顯！一方面，近幾年，深圳住宅土地供應量逐漸減少， 2015年、2016年均6宗，2017年3宗，2018年13宗，但主要以自持租賃用地為主，而這是深圳年內第一次住宅用地拍賣。深圳2018年~2035年只有40％的商品房用地供應，可謂供不應求。所以對深圳市場有預期的房企不得不搶。
另外一方面，深圳是全國四個一線城市的其中之一，樓市成交量一直很活躍，開發利潤和回報，都比其他城市要好得多，再加上今年粵港澳大灣區規劃綱要出臺。
所以，搶灘深圳，在深圳有土地有項目的布局，對于地產公司而言，無論是企業融資、資本市場估值，還是市場占有率等都有重要意義。
根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
從各級城市來看，上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處于低位，二、三四線城市價格累計漲幅明顯收窄。具體來看，一線城市市場價格絕對值在高位維穩，累計上漲0.29%，漲幅處在低位區間；二線城市上半年累計上漲2.30%，較去年同期收窄1.92個百分點；三四線代表城市上半年累計上漲2.28%，漲幅較去年同期收窄2.47個百分點，收窄幅度在各線城市中最為明顯，其中超七成城市累計漲幅有所回落。
從二手房交易市場來看，上半年北上廣深等十大城市二手房均價整體平穩，4月以來環比漲幅略有擴大。上半年十大城市二手房價格累計微跌0.01%，同期十大城市新房價格累計上漲0.87%，較去年同期收窄0.11個百分點。單月來看，2019年二手房市場回暖跡象顯現，1-3月十大城市二手房均價環比由跌幅持續收窄逐步轉為上漲，4月以來環比漲幅逐月小幅擴大。與新房價格相比，2019年6月十大城市二手房均價環比漲幅與新房漲幅基本持平。
從住宅成交規模來看，上半年一線城市成交規模同比大幅增加，三四線城市降幅最為明顯。期內，一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長38.5%，其中北上廣深成交規模較去年同期均有所提升。二線代表城市月均成交約75萬平方米，同比下降1.4%，整體成交規模保持平穩。三線代表城市上半年月均成交規模約30萬平方米，同比下降12%，降幅在各線中最為顯著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。
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責任編輯：溫凡波
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