7月樓市銷售轉冷,金九銀十黃了？這是真的嗎？7月實現合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元。
相比于6月，萬科7月份銷售額和銷售面積均有所下降。6月其實現合同銷售面積489.3萬平方米，合同銷售金額人民幣663.9億元。
2019年前7月，其累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米，合同銷售金額3821.9億元。
碧桂園：
7月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約425.7億元。
6月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約人民幣603.9億元。
新城控股：
7月實現合同銷售金額約245.33億元，銷售面積約220.88萬平方米。
6月實現合同銷售金額約295.49億元，銷售面積約253.35萬平方米。
業內人士表示，部分房企7月單月銷售環比6月份下降，主要是6月房企業績沖刺所致。
克而瑞研究中心數據表明，受上半年末企業業績沖刺影響，百強房企7月單月銷售規模環比降低29%。其中，單月TOP50房企銷售金額環比下滑27%，TOP3房企環比下降23%，季節性因素明顯。
值得注意的是，行業整體規模增速較2018年明顯放緩。按照可比口徑統計，今年前七個月，百強房企的累計業績同比增速在4%左右，而2018年全年，百強房企累計銷售業績同比增速為35%。
多重信號轉冷
具體到住宅市場看，包括二手房、租房市場，都有轉冷的信號。
克而瑞研究中心監測的北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市，7月商品住宅成交量環比均下降。二三線城市中，長沙、廈門、佛山、重慶、寧波等城市成交環比均處于下降趨勢。
租房市場也出現退燒趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年7月，全國大中城市租金掛牌均價為44.19元/平方米/月，環比下跌0.12%，與上月相比，租金止漲回跌跡象顯現。
諸葛找房認為，畢業季帶來的租賃熱潮已經過去，畢業生租房需求大體上釋放完畢，大多數二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業生多的熱點城市租金還較為堅挺?？傮w而言，隨著畢業季租賃熱潮的退去，7月全國大中城市租金均價下跌，市場熱度減退。
房貸利率方面，融360數據顯示，6月份全國房貸利率企穩反彈，首套房貸平均利率5.42%，環比基本持平；二套房貸平均利率5.75%，環比增加0.01個百分點。易居方面則表示，從其代理項目合作銀行來看，32個重點一二線城市中，有蘇州、廈門、合肥、濟南和福州5個二線城市出現階段性停貸的情況。
中證君（ID：xhszzb）近日從天津、長沙、合肥等城市的部分銀行了解到，多家銀行開發貸、土地出讓金融資、個人首套房貸款和二套房貸款均有收緊動作。
克而瑞研究中心認為，7月房地產市場加速轉冷，市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續釋放完畢，3月以來的小陽春行情早已戛然而止，后續置業需求明顯不濟，短期內房地產市場調整信號已經拉響。
還會有金九銀十嗎？
眾所周知，9月和10月均是樓市銷售的旺季。但從2017年全國性樓市調控以來，9月和10月的銷售情況，均不如往年。
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責任編輯：申秀芳
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