二手房可以貸款嗎？房貸款年限是多久？北京二手房可以貸款嗎？
北京二手房可以貸款，貸款二手房買賣流程如下：
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房貸款年限是多久？
關于這個問題是沒有標準化答案的，這是因為影響二手房貸款年限的因素有很多，比如說借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來說，借款人的年齡越小，他可以申請到的貸款年限也就越長。
對于二手房的房齡，銀行也有特別的規定，現在大多數銀行規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
如果大家要購買二手房，具體貸款年限可以根據自己的經濟能力，如果自己收入相對寬裕，也可以選擇年限稍微短一點。
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責任編輯：充沐葵
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