天津二手房走勢分析，天津二手房行情。2020年6月，天津市區、環城二手房成交均價微漲0.08%。6月已經是小初夏的尾巴了，其實房價基本面與5月基本持平，波動很小。
2020上半年，二手房漲幅為0.45%，相比于去年下半年的6連跌，價格略有抬頭。
3月下半月天津樓市開始復蘇，也是二手房的漲幅高點，由于當時成交量不高，所以漲價這個現象更多的是結構性原因。
近兩年來，天津二手房市場呈現的面貌，是上半年比下半年熱鬧。
因為上半年有傳統季節性行情，而且還面臨學區房的催促，特別是今年執行公民同招、民辦搖號的新政，又激發出很多購房需求。
一年中最熱鬧的小初夏，并沒有讓二手房具備價格上漲的動力。
下半年在沒有政策出臺的前提下，二手房價格會是向下的趨勢。
天津二手房上半年也有一些興風作浪，但并非價格，只是成交量。
根據貝殼找房、我愛我家、中原地產的綜合數據，6月天津二手房成交4405套，比成交量最高的5月下降了25%。
雖然2月樓市休克，但上半年的成交量并不差，比去年上半年只減少了12%。
6月中下旬，由于北京疫情，北漂無法進津，天津二手房又遭受重擊。
如果沒有這第二只黑天鵝，6月的成交量還會保持較高的水平。
貝殼找房的周成交數據更加直觀。
4月后半月和5月是成交量的高峰，進入6月明顯下滑，而7月第一周出現微反彈，說明二手房成交量已經進入平臺期，降不動了。
如今已到7、8月傳統樓市淡季，接下來平臺期會持續一段時間，成交量低位徘徊，與去年下半年的成交走勢相似。
2020上半年的小陽夏、今年的第一個二手房波段行情，正式結束！
上半年即便成交量不低，也趕不上掛牌量的增速。
如今我們在貝殼找房能看到的數字，已經突破了13萬套。
從12萬套到13萬套，僅用了1個半月。
照目前的去化速度，估計要3年才能賣完，何況掛牌房源還在增加，成交量開始下降。
很顯然，這13萬套二手房掛牌，還不是終點，目前仍在以每天1000套的速度前進。
二手房繼續增加，踩踏就會從個別樓盤，延伸到整個市場，存量殘殺。
買房需求不會一下子暴增，除非降價，不然接下來的二手房，真的很難賣。
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責任編輯：景春雪
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