未來5年天津房價走勢，未來房價是漲是跌。天津目前調控還在持續，但未來不好說。預計今年的主色調是觸底回暖，放松的概率較大。更有傳言3月份首套房貸利率能降到基準。
天津這一輪的限購周期是從2016年10月份開始，到現在已經持續兩年零4個多月。天津這波周期的波谷和波峰分別為2018年12月、2020年10月。也就是說，未來即將步入樓市上行周期。
從目前的狀態就能領略到三價聯控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會有更多的三價聯控地入市，成為市場的供應主力，因為算的過來賬，開發商沒有等的必要，而且會很走量。
比如精武鎮還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價聯控地，按照區域指導價來定價。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
這些高價地的被動入市，會成為抬轎子的，間接推動成交量的增加。
那2019下半年，會不會就供應短缺了呢？
不會！2019下半年的供應量要看現在的土地供應量。
從10月開始，天津的土地供應有了一個新轉變，政府開始大力調整供應結構。
今年1-10月，天津市區僅出讓了南開天拖二期一宗地塊，而遠郊地塊流拍、停牌此起披伏。
比如武清區，到目前為止全區擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達56%。
近一個多月中，天津市區掛地十分頻繁。
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責任編輯：國幼南
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