所謂金九銀十，進入九月后，天津房價市場也在發生變化。近日大家都在討論天津房價，說天津房價跌的很慘，天津房價大跌頻繁上熱搜，一平米降5000元、2周降72萬、跌回4年前……天津真有那么慘嗎？那么天津房價是真跌了嗎？實際情況是怎樣的呢？
仿佛是一夜之間，天津房價爭議被推上風口浪尖。不同于那些因漲而紅的城市，天津的紅是不想跌得太猛。天津房價下跌這個肯定是沒有爭議的，具體是跌了多少。
天津09月新房均價18034元/平方米，環比上月增長↑0.1%，天津08月新房均價18016元/平方米。天津當前在售樓盤549個。
天津9月二手房均價20065元/平方米，天津8月二手房均價20088元/平方米，環比上月下跌0.11%↓，同比去年同期下跌7.59%↓。
天津房價從2016年的高點算起，到目前，市區大概跌了15-25%不等，郊區跌了30-40%不等。天津房價也不是突然暴跌，而是一直處于陰跌中。
相較于房價走低，市場跌價，缺乏流動性和仍在增加的高庫存，才是天津市場的更嚴重的問題：天津的房價不是一夜間跌下來，是3年多來多種因素疊加的結果。
從全市平均價格水平來看，今年天津市場相對平穩，只是略有下降。如果說平均降價并不明顯，那么不斷上升的庫存量，則已經處于驚人的高位。
天津現在落入到這個地步，大家都唱衰，弄得市場更沒信心，說實話，除了高考，天津也沒什么特別好的政策優勢，所以讓大家更加看不到未來。天津真的需要一些利好來提振市場信心了。
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責任編輯：符昕妍
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