天津購買二手房要注意哪些方面?購買二手房的時候，一定要打聽清楚物業的情況，比如物業費用是多少，物業不是正規的公司。因為如果遇到一些不良物業，產生的麻煩會很多，甚至給你帶來諸多不便，這方面必須要查清楚。
天津買新房注意事項都有哪些
1.購買新房的注意事項：
1.開發人員的開發和操作資格必須合法。 也就是說，開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》，并在其資格規定的業務范圍內發展；
2.開發建設程序必須合法。 開發項目必須取得《土地使用權證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程計劃許可證》和《建設工程建設許可證》；
3.商業行為是合法的。 除上述條件外，現有房屋的銷售必須通過驗收，項目道路，給排水，供電，供氣，供暖，通訊，綠化等配套建設已經完成或竣工日期已到。 確定，實施拆遷，財產管理，并按規定向房地產管理部門核對了《房地產開發項目手冊》。 除上述條件外，還必須獲得商品房預售許可證才能進行預售。
4，簽訂合同時，一是使用國家工商行政管理總局和建設部簽發的《商品房銷售合同》（示范文本），該合同比較完整，規范。 另一種是記下開發商承諾的內容。
5.如果您要購買房屋，則在移交房屋時，必須要求開發商提供房屋使用說明和房屋質量保證書。 申請房地產權證時，應注意以下幾點：產權區和合同區是否相同，如果不同，可以按照《商品房銷售管理辦法》處理。 建設部。 另外，在處理房屋所有權證書之后，必須簽發土地使用權證書。 請注意，除上述人員外，開發商還應支付交易費和測量費。 但是，開發人員通常會使用買方不熟悉的法律，并將其轉嫁給買方。
為了使買家知道下一個鏈接和合同的細節。
簽約須知主要內容包括：
?。?）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
?。?）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
?。?）房款支付方式。
?。?）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：
簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
契約的主要條款包括：
?。?）土地使用證號及使用年限
?。?）商品房銷售許可證號
?。?）房產名稱及購房人購買房產的類型
?。?）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
?。?）房價款。包括單價和總價
?。?）付款方式
?。?）雙方違約條款
?。?）保修條款
?。?）買方接受物業管理公司管理條款
?。?0）預售登記
?。?1）房屋轉讓
?。?2）房屋過戶
?。?3）糾紛、爭議的解決方式
?。?4）附件一：房屋戶型圖
?。?5）附件二：裝修設備標準
?。?6）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：
預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：
簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
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責任編輯：滿頤真
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