勸你在天津買房的三大理由

　　第一季度，受疫情影響，大家基本都呆在家里。從4月份開始，走進各大售樓處，除了了解每個項目的情況外，還會關注身邊的購房者。

　　結論是，看房人數基本恢復，越來越多的購房者戴口罩看房。因為，在限購、限貸的大背景下，大多數仍愿意出來看房的人都是剛需。

　　那么，今年我能在天津買房嗎?

　　對于買漲不買跌的心態，我只能說從眾心理基本上只存在于局外人。不少房地產從業者已經瞄準市場低位，開始買房。

　　01|信貸放松

　　今年我受了瘟疫之苦，實體經濟不好。我身邊的很多朋友都被減薪了，不得不試一試。為什么我建議你在市場上買房子?

　　我相信對市場敏感的人已經注意到了。事實上，今年很多城市的核心資產價格已經開始上漲，京津暫時還沒有反應過來，但并不意味著維持現狀。

　　首先，我要說清楚。我不建議買不起房的人盲目透支、借錢買房。無論如何，它們必須在自己的能力范圍內提高杠桿率。

　　也就是說，你首先需要拿到首付，有一定的還款能力，同時又有買房的需求，那么我建議你入市。

　　畢竟，如果你今年不買房，你可能白干了。

　　有人可能會說市場太不景氣了，你還是勸大家買房。

　　為什么?原理很簡單。沒有人的錢是由風帶來的。我真心希望大家都能安頓下來，以盡可能低的成本買房。

　　實際上，這一次，置業的邏輯與2008年和2014年沒有什么不同。各地正在發行消費券，以刺激消費，刺激內需。你可以這樣理解：經濟越糟糕，國內外困難越多，央行就越需要放水來提振經濟。

　　當整個貨幣政策環境寬松時，每個人都更容易放貸。與此同時，人們對通脹和貨幣貶值的擔憂也隨之而來，他們肯定會想方設法提高杠桿率。

　　那么，現在你還能用杠桿做什么呢?股票?

　　誠然，自7月1日以來，房地產股迎來了一個良好的開局。房地產板塊首個交易日上漲5.1%，領漲大盤。根據過去一年左右的股市情況，可以稱之為牛市

　　然而，股市會流行多久?

　　歷史經驗告訴我們，如果股市表現良好，也會對樓市產生積極影響。短期來看，股市正在好轉，這已經影響到一定資金流入房地產市場。然而，從過去10年的情況來看，股市牛市的延續性有限。同時，對時間點的把握要求很高，這就給那些非專業人士帶來了大量的投資，風險更大。

　　換言之，對于普通人來說，確實沒有可靠的投資渠道。唯一的出路就是買一套能抵御通脹的房子。雖然目前房地產市場在調控政策的影響下相對低迷，但預計未來仍會有合理的上行空間，房地產仍然是未來資產管理的重要工具之一。

　　大家都知道，在現階段，銀行資金太多，每天都在促銷。只要你想借錢，就會有很多選擇。

　　正是因為這一年每個人都有了第一次買房的機會。

　　02|市場周期

　　第二個機會是市場調整周期已經到了一定的時間點。

　　毫無疑問，市場有自己的調整周期。時至今日，泡沫已經消化了很多，房價也基本見底。

　　至少買房的必要性是肯定的。無論是結婚還是孩子上學，這些需求都不能等待或消費。

　　從某種意義上說，剛需買房對實體經濟不好，與實體經濟關系不大。

　　不可否認，由于疫情的影響，一些人的工作和收入或多或少會受到影響，甚至失業，但這一切都不會對樓市產生實質性影響，因為他們不是購房對象，也不是天津樓市的目標。用戶組。

　　受益于央行放水的，手中有現金儲備的，工作和收入基本不受影響的，都是與房地產市場有關的人，他們才是真正的購房者。

　　自2016年10月以來，包括天津在內的一二線城市調整已經近4年，即使樓市泡沫較大，也已經通過時間和降價消化了大部分。

　　因此，如果現在在市場上買房，基本上不必擔心有多大的下行空間，是否會在高點買房。這只不過是等待反彈的時間長短不同而已。

　　當然，如果你不買性價比高的樓盤，而急于搶購價格明顯高于周邊競爭對手的地王項目，那就沒人能幫你了。

　　不得不說，一些北方城市確實調整過度了，因為調控太嚴，調整周期太長，所以還處于一個較低的水平。

　　然而，可以肯定的是，一旦開發商的拿地意愿降至冰點，他們將迫使地方政府謹慎決策。只要你給點政策，情況就不一樣了。

　　你一定要知道，從歷史經驗來看，有一個道理是反復驗證的，那就是：控制越嚴，反彈就越多。這就是所謂的春天效應

　　03|洞察機遇

　　你還記得2008年和2014年的房地產市場政策嗎?這兩年完全放松了，所以2009年和2015年出現了一場房地產大牛市。

　　與當時相比，不同的是，如今政策的基本面仍然不是炒房，而最關鍵的限購和限貸政策也沒有放松。

　　但是，同樣的是，央行已經放水了。

　　早在今年3月，M2就恢復了兩位數的增長。自2017年5月降至個位數以來，中國經濟已恢復兩位數增長。

　　在此背景下，央行通過限購、限貸，嚴格防止資金流入樓市。因此，這一次，會有與2009年和2015年不同的結果。

　　也就是說，天津短期內不會出現大牛市，市場很難翻番。畢竟杠桿作用還是有限的，國內市場不是普遍上漲，而是結構性上漲。

　　當然，未來，天津樓市遲早會迎來轉機。首先，核心區的房子會上漲，然后會慢慢向非核心區蔓延，但上漲的順序和幅度會有所不同。

　　然而，總能看到先機、先發制人的總是少數購房者。

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責任編輯：索之云