天津房價真要完了？

　　大天津這幾天又上熱搜了，這回不是因為狗不理。

　　有篇關于房價的文章滿網飛。

　　題目很刺激——

　　《天津房價下跌，一平米跌5000元，兩周降價72萬元，房價跌回4年前》對于BIG川這樣想在天津買套房的苦逼青年來說，乍一看真是一陣竊喜。一些天津市民前幾年買的房子，這幾年雖然漲了，但是最近跌了好幾十萬，回到了最初的起點。天津&房價下跌，兩個話題一結合，妥妥又是在唱衰天津。

　　這幾年，唱衰天津的腔調確實比較多。

　　當然這也是基于一部分事實，比如——

　　擠水之后的GDP下跌;

　　GDP增長率在全國主要城市排名倒數;人口流入在全國主要城市也倒數。產業結構落后、人口凈流出，數字擺在那，這座城市在吸引年輕人方面確實是已經落后了。不過房價每平米暴跌5000元的消息，看完之后真是挺讓人心動的!

　　一平米5000，一百平那就是50萬，買套房簡直就是血賺了半個百萬。但是!按圖索驥，趕緊去關注了一下最近天津的房價走勢。發現天津的平均房價，這幾年確實跟股票走勢一樣，慢悠悠的在陰跌。但如果仔細分區域再看看，就發現了，市內六區的房價根本沒跌，好著呢!而且，和平、河西、南開這種核心區域，有的地方還漲了……那為什么天津的平均房價一直是在跌呢?

　　原因就是：攤子鋪的太大了　像東麗區、寶坻區、靜海區、薊州區的房價，都有不同程度的下跌。意思就是，周邊區域的房價，拖了天津平均房價的后腿。

　　一圖勝千言~

　　2016年6月之前，天津的房價是和全國70城同步漲跌。

　　2016年6月到2017年5月左右這段時間，突然增長到遠超其他城市!啥意思?京津冀協同發展的概念正在火熱，這個時候天津房價狠狠漲了一波。

　　2018年5月，天津又宣布了海河英才計劃!人才落戶門檻降低，吸引了大概30萬人落戶買房?？蛇@雞血總有過了勁兒的時候。隨著其他的主要城市陸續出臺人才吸引計劃，天津的人口增長又開始恢復乏力。

　　但是，咱客觀的看啊!這波下跌，只是個別區域、一些房源出現了問題，并不能說明天津房價普遍暴跌。天津房價一直在緩慢下跌這事兒，其實是在還之前那波大漲的時候，透支的那些漲幅的舊賬。當然，還有京津冀經濟圈和海河英才計劃降溫之后的房價回歸因素。

　　并且，只有天津房價在跌嗎?

　　恐怕不是個例!

　　國家的樓市調控威力顯現出來了，臺子搭好了，地方政府當然得好好唱戲。之前，東莞、深圳、杭州、寧波…早都出臺房產新政了。就在今天!成都政府也出臺了房地產新政15條!房地產公司的日子，這回恐怕真是要不好過了。咱往前倒到，就在上個月，8月20日，住建部、央行設置了針對房企的三四五新規。

　　三是三條紅線，即剔除預收款后的負債率超過70%、凈負債率超過100%、現金短債比小于1。

　　四是指根據房地產企業負債狀況觸達上述幾條紅線將其劃分為紅(觸達三條紅線)、橙(觸達兩條紅線)、黃(觸達一條紅線)、綠(未觸達紅線)四檔。

　　五是指對上述四類房企，按照5%的幅度控制其年負債增長幅度：紅檔房企有息負債以2019年6月底為基準不得增加，橙檔房企有息負債年增速不超過5%，黃檔房企有息負債年增速不超過10%，綠檔房企有息負債年增速不超過15%。

　　以前房地產怎么干?

　　借債融資-拿地-捂盤-開發-賣房子，跑馬圈地的玩的溜溜的。開發商為了拿地，八仙過海各顯神通!地方政府為了財政收入，土地拍賣不斷創新高!

　　錢都哪去了?

　　一手肥了房地產商的腰包，一手托起了地方政府財政收入。

　　苦了的，就是想要買套房子安個家的，我這樣的苦逼青年……現在好了，房地產商被戴上腳鐐了，還能像以前那樣蹦跶的那么輕松嗎?咱們看看全國排名前50的房地產商的觸線情況。排名前50的房企里，只有11家企業可以達到綠檔!為啥前幾天恒大玩命吆喝，要在全國600多個樓盤，購房七折優惠?房地產的這波寒潮，連恒大這么豪的公司都要勒緊腰帶、裹緊棉衣了!只要已經觸達了三條紅線，管你是恒大還是恒小，都得趕緊回籠資金。

　　P.S.

　　咱中國人買房其實跟買股票一樣，一直都是買漲不買跌?？匆姺績r漲了，誰不想趕緊上車?這么多年了，大城市一直都是晚買一個月，白干一整年。所以，往往房子一放出來，立刻搶購一空。為了買房還得徹夜排隊，還能為了搶房子大打出手……現在樓市降溫了，買房子還能追漲嗎?

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責任編輯：乜新雨