二手住宅價格或將由漲轉跌

　　伴隨需求端大幅降溫，部分城市房地產市場短期內出現供過于求現象，三季度多地樓市庫存快速升高。

　　截至2021年三季度末，中國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套，較二季度末增長8.6%。其中，西北地區增速最高，庫存較二季度明顯增長20.9%；其次是華中、華北地區，分別增長14.3%、12.4%；東北地區三季度增速最慢，庫存較二季度僅增長3.4%。

　　二手住宅庫存去化周期明顯拉長。報告指出，20城二手住宅去化周期，以庫存/近12個月平均銷量的公式來計算。三季度末，20城二手住宅平均去化周期為17.9個月，環比大增20.6%。5月份以來，20城二手住宅平均去化周期已連續增長4個月，且8月和9月，這一速度在加快。

　　分城市來看，報告顯示，三季度二手住宅去化周期增速較快的城市有鄭州、深圳、杭州等。其中，鄭州7月受水災和疫情影響，近2個月樓市階段性低迷，目前房地產市場尚未完全恢復，深圳受二手房指導價等調控政策影響很大，9月二手住宅僅成交1765套，創下2012年3月以來最低成交記錄。

　　從今年5月開始，杭州市區的存量市場供應也增長較快。主要原因是市場回歸理性以及嚴厲調控帶來的需求量下滑。今年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月僅成交3784套，成交量半年來縮水了近七成。截至三季度末，杭州二手住宅去化時長已拉長至9個月，為年內最高點。

　　供求關系的變化直接影響房價，研究發現，17個重點城市二手住宅去化周期環比增速與房價環比漲幅負相關，且去化周期拐點領先房價拐點約3個月。三季度末17城二手住宅去化周期環比增速進一步擴大到10.1%，業內專業人士預計，未來兩個月內17城二手住宅價格或將由漲轉跌。

tag標簽：

責任編輯：景沛凝