全國樓市兩級分化趨勢明顯，繼續“穩”！

　　與往年樓市的火爆相比，今年樓市整體成交走勢在多重壓力下呈現回落態勢。 從土地儲備來看，雖然有國家隊獲得土地，但土地市場過去已難見蹤影。 大量民營房企選擇在土地市場上保持沉默。 平鋪的原因是民營房企先集資。 渠道受阻，導致糧草推進不力，土地拍賣無； 二是可售貨值不足，經營面積下降受市場環境低迷影響，導致成交率下降，銷售面積不理想，最終阻礙快速回款 資金形成惡性循環。

　　自2020年8月起，房地產企業融資管理規則三條紅線已在12家房地產企業試點，到2020年底范圍擴大至30家。 房地產企業融資環境持續趨緊，重點投向信托、外債、開發貸款等領域。 以往房地產企業借新還舊的做法難以為繼。 在諸多調控政策下，國內房地產市場的交易增速也在放緩。 對此，央行金融市場司司長近日在三季度央行金融統計記者會上表示，在總體基調下，銀行將糾正對房地產企業的緊縮信貸措施， 房地產企業資金壓力將首先緩解，銀行將糾正對房地產企業的緊縮信貸措施。

　　9月以來，包括花樣年、索尼控股等在內的房地產企業集中拖欠海外債務。10月4日，花樣年宣布未能支付應付的2.06億美元票據，造成重大違約。 并被三大國際評級機構下調至負面展望。 據不完全統計，截至10月20日，已有10余家房地產企業被納入負面觀察。

　　隨著房地產貸款政策觸底回升、房地產貸款加速、房地產企業融資環境改善、銷售還款速度加快，房地產企業資金壓力將進一步加大。 明顯緩解，房地產企業海外債務密集違約也將放緩。

　　此外，9月以來，政府陸續發布了保持樓市穩定的信號。 北京、廣州、深圳等城市相繼出臺二手房指導價方案，熱點地區的二手房價格直接斷骨。 因此，投資者市場預期有所降低，二手房的減少使得剛需購房者轉向新房市場，從而形成市場與房地產公司之間的良性循環。 讓買房的人可以買房，建房賣房的人可以賣房。

　　以北京為例。 近日，海淀區房地產經紀人協會發布行業內部自律倡議，呼吁中介機構共同抵制惡意搶房。 同時，考慮到過去一年的成交價格情況，一些價格漲幅較大、成交量較大的熱點，向中介機構發布了二手房交易指導參考價格。

　　這次包括29個熱門社區，其中許多社區都有以前很難找到的學區房。 戶型涵蓋60平方米的小戶型、60-90平方米的中戶型、90平方米以上的大戶型。 海淀區房協規定，超過指導價1%的，不允許中介掛牌，不能通過中介進行交易。

　　房地產市場調查數據顯示，2021年以來，海淀區二手房市場整體走高，成交價格呈上升趨勢。 此后，隨著多校分房等教改政策的逐步實施，二手房交易價格有所下降。 .

　　日前，東莞市住建局公布了首批218個房地產二手房指導價。 政策公布三天后，交易平臺顯示，東莞平臺上掛牌的二手房有38632套，較參考價前的5萬套減少了1萬多套。 東莞有7000多間二手房降價了。

　　除指導價外，東莞還將個人轉讓二手房的個人所得稅核定稅率調整為1%，將二手非住宅轉讓的個人所得稅核定稅率調整為1%。 個人為 1.5%。 然而，為了穩定市場平衡，一些城市需要降溫，同時，另一些城市需要升溫。 10月1日起，哈爾濱市開始實施《關于促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，內容包括放寬商品房預售許可證辦理、增加監管資金回籠、延長 土地交易支付時間，加大人才購買力度 補貼、放寬二手房公積金貸款年齡限制等舉措，全面為樓市添柴，減輕房企負擔。

　　國家統計局最新數據顯示，2021年8月，哈爾濱市新建商品住宅銷售價格在7月份停止后再次回落。 新房價格環比下降0.3%，同比下降0.6%。 全市二手房價格在連續六個月上漲后呈現下降趨勢。 不僅如此，從人口規模來看，2020年哈爾濱市人口將比2010年減少5.89%，低于5.4%的全國平均增速。 它是一個流出型城市，它已經成為一座冰城。

　　對于已經進入主力存量房的一線城市，二手房調控政策尤為重要。 但如果二手房指導價要對市場產生直接影響，則需要相關配套政策，如按揭政策和指導價同時審批，明顯超過指導價的掛牌上市 不在線展示，確保二手房市場穩定。 有序發展。

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責任編輯：呂玟玉