2022年天津的房價還會跌嗎？

　　2022年天津的房價還會跌嗎？房價漲跌也不是由個人意愿決定，所以關注漲跌預期，不如把決定房價走勢的幾個因素了解清楚，決定一個城市房價走勢的主要因素：經濟，人口，政策，今天就來分析一下天津這幾方面。

　　1.經濟。

　　這幾年天津的經濟上不去，國企央企債務問題，民企競爭力下滑，再加上環保問題，很多企業外遷，一系列問題導致經濟增長方面遇到困難，所以從經濟角度來看，房價漲價的動力不足。

　　但是由于經濟條件基礎在，在目前房價的基礎上下跌的概率由不大（已經跌了不少了），從去年開始，明顯可以看出來，樓市分化明顯，和平學區一直上漲，河西，南開改善盤，環城熱點板塊，濱海核心區銷售情況都不錯，而遠郊，本身庫存量高，新高考政策后，銷量驟減，價格戰頻出，及時再便宜，也不一定賣的出去。今年在沒有太大利好政策措施下，大概率還會繼續樓市分化的局面。

　　2.政策

　　去年下半年開始，就傳言說天津要放松政策，但是到現在遲遲沒有出臺，現在全國多個城市已經開始陸續松綁，降低首付的，降低利率的，提高公積金貸款額度的，按照往常政策出臺時間節點，出政策一般在兩會后，所以重點關注三四月的消息了，而不是所有的政策都會導致房價上漲，對于天津目前的情況來說，會有利好房價的政策可能是，放開限購和降低首付，尤其是降低二套房貸款首付比例，會對市場影響比例大。所以如果有這兩個政策出臺，剛需小伙伴們，就要抓緊入場啦！

　　不過無論出什么政策，房價即使漲也不會大漲，因為現階段的國情和大政策不允許，漲跌太多都會及時出政策，想著炒房的別報太大希望了，現在階段有錢買點穩定理財也比較適合。

　　3.人口

　　對于一個二線城市，天津1386萬的人口不算少，但是對于一個均價兩萬左右的城市，市區三四萬的城市來說，人口還是少，近十年的人口流入都不如河北省的石家莊，唐山雖然經濟數據強，但是人口吸附能力卻不如石家莊，所以房價也沒有石家莊高，可見一個城市的行政地位決定了人口吸附能力。

　　也有人說天津除了教育優勢，已經沒有別的優勢了，但是這次天津疫情，天津的表現又是可以點贊的，城市的軟實力和醫療水平，還是可以排名前幾位。

　　天津真的很缺人，經濟發展需要人，但是沒有好的就業機會又很難吸引人，好像陷入一個死循環，離北京太近，又不是省會城市，城市的吸引力就不那么明顯，而天津的房價漲跌，長期也得看人口流入的方向。

　　2022天津房價走勢短期看漲跌要看兩會后政策，但是樓市還會繼續分化，市區重點學區，改善板塊都會大概率漲價，因為市區的土地和教育都是稀缺的，而需求卻是一直存在的，其他區域之間要看經濟，配套和人口流入，遠郊區縣有政策利好會穩住，沒有政策繼續跌。長期看天津的房價，取決于經濟轉型升級的速度和范圍，是否有利好人口引入的政策，2022年天津的房價還會跌嗎，最終一句話，還得看各種政策的具體措施和力度。

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責任編輯：謝湛英