2022年天津樓市迎來“小陽春”

　　2021年下半年以來，天津樓市市場預期轉弱，購房者觀望情緒濃厚，從全市榜單來看，受疫情和春節假期雙重影響，2022年1-2月市場延續低位運行，成交量處于市場底部。隨著政策層面的邊際寬松，預計進入3月天津房地產市場會呈現局部區域領先回暖的趨勢，市場筑底狀態下，高性價比產品和高端改善產品更受到購房者的歡迎，銷量領先。

　　在成交均價方面，2月天津新建商品住宅成交均價15752元/㎡，環比上漲0.03%，基本可以收和1月成交均價整體持平。但總體和去年同期相比（去年1月16570元/平米，2月16823元/平米），均價確實下滑。

　　其實在1-2月之間，天津樓市市場主要受到接連的疫情管控以及春節假期的休假因素，整體市場受到了較大的影響，當然，這也和全國大多數城市整體的推進脈絡相近，不止于天津，全國除北上之外的很多城市，依舊沒有從整體低迷的市場中快速復蘇。

　　從克而瑞發布的天津2月市場成交結構可以看出，天津市場供需量價處于平穩狀態，市區高端改善盤成交乏力，環城普通改善區域市場熱度偏高，津南區疫情結束后，實現報復增長，成交量上漲一倍。特別是津南區辛莊，咸水沽板塊的主力項目，呈現反彈性的成交。但是隨著這一輪2月市場的集中爆發，3月上旬整體項目成交趨緩。

　　從近期市場訪購數據來看，經歷了漫長的疫情期，天津樓市也正回歸正常，且回暖態勢明顯，伴隨3月大批新房的入市，和金融政策多重利好，樓市小陽春有望。

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責任編輯：楊映寒