天津房子成交率最高的區,時機已至！天津樓市“天花板”，震撼登場！

濱城，終于迎來重大機遇。

被封塵多年的光芒，隨著政策明朗化，即將重新迸發。

一次變革，足以改變一座城運。

8月22日，濱城出臺更為寬松的落戶、購房政策。

大力度敞開懷抱，將“成為濱城人”的門檻，降到極低。

無論是大學生、在濱城工作的產業人口，還是在濱城生活的“準市民”，都可以通過這次機會，落戶濱城。

同時，濱城的購房條件，也進一步放寬。

“憑有效居住證申請新區購房資格，享受本市市民同等待遇……”

有居住證即可購房，無疑是級的重大利好。

這簡直是給濱海樓市“一路開綠燈”。

除了落戶、購房門檻“雙降”之外，天津繼續“偏愛”濱城。

“未按所購住房買賣合同約定的交付時間交付的，各區域根據實際情況由區公安部門在居住地社區辦理集體落戶，區教體局統籌安置入學?！?/p>

“積極爭取購房金融支持，鼓勵新區金融機構加大個人住房按揭貸款投放，對合理購房貸款給予貸款利率優惠?！?/p>

保證入學、給予房貸利率優惠……

很明顯，政策極力向濱城傾斜，“能給的都給到”。

去年，天津正式提出“雙城格局”，要舉全市之力發展濱城。

如今，工作方案正式公布，建設濱城終于有了肉眼可見的實質進展。

濱城的強勢崛起，打響戰斗槍聲。

接下來，濱城將作為“獨立性節點城市”來發展。

已經明確，到2035年，天津常住人口將達到1500萬左右。

“促進市域人口向濱海新區集聚，提高濱海新區人口占全市人口的比重?！?/p>

無論人口規模，還是城市建設，濱城都將再升級。

在濱城政策放寬的同時，樓市大環境的利好，不斷祭出。

8月22日，央行公布最新一期LPR，超預期下調。

天津房貸利率隨之降到歷史最低點，首套僅為4.1%，二套為4.95%。

歷史規律表明，房貸利率與房價呈“負相關”。

這意味著，房價已觸底。

結合正在路上“認房不認貸、二套首付四成”的政策，天津已進入政策密集期。

力度之大、速度之快，相當罕見。

一系列意味深長的信號不斷出現，都在預示著樓市正走出谷底。

那么，何時入場才是好時機？

房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。

政策放松的口子已撕扯開；

土地成交量驟減，持續去庫存；

濱城的人口規模正在逆轉。

樓市筑底，非常明朗了。

這時關注市場、尋找機會，不會有錯。

但是，想找到值得出手的機會，有兩個底層邏輯必須要考慮。

一方面，聚焦含金量高、買房人普遍看好的核心區。

在濱城，核心區就是中心商務區無疑了。

2021年成交量大漲88%，7月全市第一名。

關鍵是，很久沒有土地出讓了，現在能買到的樓盤，稀缺度很強。

另一方面，鎖定“實力派”樓盤，跟著市場頂流走。

如今市場，樓盤熱度有明顯差距。

真正的實力派，不僅不會被政策周期影響，反而更容易成為樓市熱點。

比如萬科，在濱城話語權極強，被cue到的頻率居高不下。

2021年至今，萬科在濱城市占率高達10%，排名始終數一數二。

萬科濱海大都會，今年1-7月的成交量，是中心商務區單價2萬/平米以上的第一名。

在持續跑量的勢頭下，萬科濱海大都會1號的壓軸產品——

210-380平米的頂豪，終于登場。

中心商務區未來的房價，即使不是天津最高，也一定位列頭部陣營。

樓市，將逐漸轉變為高端改善。

終極目標就是——富人區。

所以，中心商務區勢必要出現頂級豪宅。

萬科前瞻性布局的大都會1號，打響頂豪第一槍。

萬科大都會1號效果圖

大都會1號，是目前萬科最高端的產品系之一，在全國僅有五座大都會。

一座是位于北京新中心的萬科大都會濱江；

一座是位于杭州錢江新城的萬科大都會79號；

另外兩座位于重慶和廈門；

第五座就是天津濱海中心商務區的大都會1號。

看過萬科大都會1號的產品，就會明白，它是一股“旋風”。

不僅是抵擋不住的產品誘惑力，而是整個房地產行業會因此而有所觸動。

萬科大都會1號的頂豪產品天津房子成交率最高的區，由國內外頂級大師團隊的聯袂。

出自國際大師羅伯特?斯特恩之手。

羅伯特?斯特恩，堪稱新古典主義建筑鼻祖。

是布什總統的御用設計師，連任三屆耶魯大學建筑學院院長。

他的諸多經典作品譽滿全球，比如紐約中央公園西15號、達拉斯喬治·W·布什總統中心圖書館、東京迪士尼大使酒店等。

景觀設計、室內設計、會所設計、建筑設計等，也全部為頂級巨匠。

這樣的設計天團，堪稱群星閃耀，是天津從未出現過的級別。

顯然，建筑是萬科大都會1號的經典標簽。

兩層挑高的紅銅大門、銅制雨棚被兩根黃銅拉桿斜拉住、銅制壁燈……

基座外檐采用黃金麻石材，甚至部分塔樓全樓外檐都用了黃金麻石材；石材裝飾柱采用了菱形剔槽結構……

這些都是斯特恩的建筑風格。

萬科大都會1號實景圖

但不同于斯特恩此前的建筑，大都會1號的4棟塔樓的塔冠以“立體的王冠”方式呈現。

據了解，這個獨特的王冠創新設計也將應用到紐約麥迪遜廣場的一座新豪宅上。

萬科大都會1號效果圖

在一座城市中，建筑的高度決定了房產的價值。

在上海，能同時看到金茂大廈、SWFC和上海中心“三大神器”的豪宅，總價動輒已過億。

號稱“浦西第一高塔尖住宅”的蘇河灣，是上海欣賞“三大神器”的最佳視角，單價已超過20萬元。

百米高度的萬科大都會1號，窗外就是天津最昂貴的資源集群。

濱海文化中心、紫云公園、于家堡總部基地、朱莉亞音樂學院、文化中心……

每天在窗前，感受君臨天下的掌控感和成就感。

這樣的房子，太對頂豪們的胃口了。

中心商務區實景

萬科大都會1號本身的建筑就呈現了“權利象征”的氣場。

而它自己，也已成為中央商務區的一座地標。

既然定位壓軸頂豪，自然要拿出頂豪的產品。

萬科大都會1號“炸出了”210-380平米的大平層，一梯一戶的設計。

比如210平米的大平層天津房子成交率最高的區，中央區域約70平米的社交空間，具有270度全明視野，完全是大宅的氣場。

更驚嘆的是，380平米的平層大邸，通過一條藝術廊道帶來的空間與生活的雙向互動，猶如“私人美術館”的靜謐與優雅，復刻了貴族生活。

萬科大都會1號樣板間效果圖

萬科大都會1號的室內裝修，是一部奢侈品大賞。

飛利浦智能門鎖、進口石材、柏廚的柜體、德國的鉑浪高進口水盆與龍頭、意大利的斯麥格全套進口烹飪設備、杜拉維特的臺上碗盆、高儀的高桿龍頭……

整體看下來，就相當于看了一場“國際家裝品牌T臺秀”。

萬科大都會1號樣板間效果圖

最貼心的是，頂豪戶型可以為業主提供定制化裝修。

因為超高端業主的生活經驗、個人喜好各不相同，更熱衷“唯一性”，但往往又沒有時間和精力打理裝修。

而萬科既能提供專業的設計、品質的用材，還能讓業主“隨心發揮”，這大概才是豪宅的最高境界。

對于戶外空間，萬科大都會1號邀請國際知名設計團隊 Inter- Inc，打造了當代住宅景觀典范。

這座庭院藝術館，是從紐約現代藝術博物館（MOMA）雕塑花園汲取的創作靈感，也是萬科與木木美術館合作研發的。

這應該是國內第一個住宅產品里的庭院藝術館，將世界藝術帶入了社區，是一種史無前例的生活方式。

據透露，在萬科大都會1號住區內有近50件藝術品。

園林引進了北緯39°全年葉綠期長達200天以上果嶺草坪、京都櫻花與植物活化石的銀杏。

在足夠高端之外，還有一種特殊的審美意境。

萬科大都會1號效果圖

作為“點睛之筆”，萬科大都會1號還落地了ONE CLUB。

集咖啡廳、西餐與日料、會員制健身等空間于一體。

僅挑空大堂最高處，就能高達18米。

因為，萬科大都會1號的大平層頂豪，正是面向偏年輕的新財富階層。

他們是這座城市的“New Money”。

接受過國際化的高等教育，擁有國際視野。

大多數投身于金融、互聯網、醫療等全球產業新風口。

全新的消費觀，讓他們更注重生活品味與服務，愿意為品質付費。

而他們置業的目標，更是高度一致：核心地段的頂尖產品。

并且，呈現生活空間的同時，還必須提供私享的頂級生活場。

新的財富階層，需要新的生活方式。

越是成功人士，越知道圈子比房子更重要。

圈層的層級，往往決定生活的高度。

萬科大都會1號的大平層頂豪，給出了“鉆石般的小圈層”，純粹度、稀缺度極高。

畢竟，在這個“高定”的世界里，不是每個人都會“被邀請”。

萬科大都會1號的大平層，意味著濱城出現了第一個真正意義上的頂豪。

除了奢華而有品味的外立面、精裝修……更是給頂豪們創造了一種“沉浸式的生活方式”，把星級酒店與居住完美結合在一起。

萬科的這個“大招兒”，果然夠驚艷。

事實上，每一輪樓市周期，能漲抗跌的，都是核心資產。

雖然今年樓市不景氣，但并不妨礙一線城市豪宅的起勢。

比如廣州，千萬以上豪宅成交量創最近7年新高。

用一套核心區的優質資產，抵御通脹的來襲。

甚至，豪宅跑贏剛需盤，是當下樓市的真實寫照。

從過往樓市周期來看，豪宅熱，常常是市場復蘇的強力信號。

未來沒有普漲，馬太效應越來越明顯。

天津的“高端玩家”們，是你們的主場了！

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責任編輯：天津房價