2022年蘇州首批集中供地成交情況

　　為期兩天的蘇州首批集中供地于20225月10日正式結束，本次2022年蘇州首批集中供地成交情況共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中包括11宗底價成交，2宗拍至中止價進入一次報價環節，2宗地塊溢價成交，總成交金額233.77億元，競拍結果顯示，15宗地均被央企及地方國企摘得。

　　據悉，本次蘇州首批集中供地涉及姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、高新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗，總出讓面積約81.81萬平方米，總起拍價227億元。

　　在出讓規則方面，蘇州本批地塊延續此前的競價方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，地塊均設置起始價、中止價和一次性報價。進入限時競價階段后，當競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。

　　競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

　　總體來講，本次2022年蘇州首批集中供地成交情況拿地企業以地方國資企業為主，頭部央企國企則以參與熱門地塊為主，而民企參與熱情不高。

　　蘇州本次土拍依舊呈現出2022年以來各兩集中城市所表現出的“冰火兩重天”現象，開發商的拿地偏好向中心區域、核心區域收縮現象明顯，其在投資上的偏好也表現出對于長期投資的遲疑和觀望態度。雖然蘇州近期出臺了進一步的樓市松綁政策，在限購、限售和限貸方面均有所放寬，但當前市場下行的根本原因還在于經濟下行和疫情管控引起的收入預期下降及置業信心不足，因此，政策是否能夠達到其所期望的效果，仍需觀察。

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