房貸利率下調對房地產市場帶來了哪些影響？

　　2022年5年期以上LPR超預期下調15個基點至4.45%，這是LPR改革后第一次5年期單獨降息，也是規模最大一次降息，極大超出市場預期。之后，包括京滬兩地在內的多個城市房貸利率也隨之下調，房貸利率下調對一線城市的房價造成了不小的影響，更何況三四線城市呢。房貸利率下調具備較大迫切性，房地產行業在經過一系列政策調整之后，但由于4月份疫情疊加，加上整體銷售需求較差，房地產銷售住宅面積大幅銳減，回升態勢并不明顯。那么房貸利率下調對房地產的影響包含哪些方面呢？

　　房貸利率下調對房地產的影響不僅涉及到購房者，對房地產企業、行業也產生了利好效應。房企資金來源結構包括外部融資和銷售回款。房貸利率下調對外部融資雖沒有直接影響，但其可以起到促進市場回暖、提升地產項目去化的良好效用。因此，對房企而言，項目去化加快，提高了企業的回款速度與現金流回籠，是一個大利好。

　　當前，經歷了全國多個城市大范圍的政策寬松，房地產行業回暖態勢并不明顯，針對如何進一步改善房地產企業融資手段？

　　政策層面來看，可以進一步放松房企的預售資金監管，包括監管時間節點、監管比例、以及提取條件等；同時，銀行要進一步加大落實信貸支持力度，包括提供開發貸、并購貸，AMC(Asset Management Companies 資產管理公司)介入，以及城投平臺收購項目帶來的增量資金等。

　　值得一提的是，當前房地產行業發債主體多以央企、國企為主，未來要加大對民營房企的發債支持力度，以此從整體上提升房地產融資規模，加快企業融資節奏，促進房地產行業穩定、健康發展。

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