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保障性租賃住房REITS是什么意思？可能很多人并不理解，其實REITS的概念就是：
1、一種信托基金；
2、3年凈現金分派率不低于4%，可以理解為就是對收益率的硬性要求；
3、可以在證券市場交易。
REITS就是企業的一種融資途徑。這種融資途徑有兩個吸引投資人的好處：一是有強制性的收益率保障，二是可以享受二級市場的溢價，即所謂的“兼具股債特性”。
近日中國證監會辦公廳、國家發展改革委辦公廳聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITS)有關工作的通知》，為推動保障性租賃住房REITs業務規范有序開展，明確保障性租賃住房發行基礎設施REITS要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發起人(原始權益人)應當為開展保障性租賃住房業務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業地產開發業務。
《通知》嚴格落實房地產市場調控政策，在發起主體、回收資金用途等方面構建了有效的隔離機制，壓實參與機構責任，切實防范REITS回收資金違規流入商品住宅和商業地產開發領域。
《通知》主要內容包括：
一、明確了發起主體應當為開展保障性租賃住房業務的獨立法人；
二、強調了回收資金用途的嚴格閉環管理機制，確保凈回收資金優先用于新的保障性租賃住房項目建設，或用于其他基礎設施補短板重點領域；
三、壓實機構主體責任，要求發起人的控股股東、實際控制人不得挪用回收資金；
四、加強溝通協作，證監會和國家發展改革委將指導滬深證券交易所、證監局和地方發展改革委做好推薦、審核和日常監管工作。
下一步，證監會將會同相關部門單位，按照市場化法治化原則，鼓勵權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續市場化收益的保障性租賃住房發行REITS，推動試點項目盡快落地，同時加強市場監管，督促原始權益人和中介機構誠實守信、歸位盡責，確保保障性租賃住房REITS行穩致遠。
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