2022年北京市保障性租賃住房建設要求

　　2022年《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》從保障性租賃住房的整體規劃審計、單位設計、室內環境、室內裝修、應用技術等方面制定導則，明確基本要求方向，提出了對北京市保障性租賃住房建設要求。

　　1、北京市保障性租賃住房建設要求：住宅型租賃住房-供家庭租賃使用的居住建筑

　　建設方式：新增、改建

　　人數核定原則：2.45人/套

　　建筑面積：不超過70平方米的小戶型為主

　　機動車停車場（庫）：車位/戶，舊城地區：0.3、一類地區：0.5、二類地區：0.6、三類地區：0.9

　　非機動車停車場（庫）:參照《北京市居住公共服務設施配套指標》（京政發〔2015〕7號）配置

　   2、北京市保障性租賃住房建設要求：宿舍型租賃住房-有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的居住建筑

　　建設方式：新增、改建

　　人數核定原則：1人/床(單人床/高架床)或2人/床(雙人床/雙層床)

　　建筑面積：人均使用面積不得小于4平方米

　　機動車停車場（庫）：車位/間，可結合所在地周邊配置的公共停車場解決停車問題

　　非機動車停車場（庫）：以棟或宿舍樓群為單位配置，40輛/1000平方米地上建筑

　　3、北京市保障性租賃住房建設要求：公寓型租賃住房-有集中管理運營且供本市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑

　　建設方式：新增、改建

　　人數核定原則：1人/床(單人床)或2人/床(雙人床)

　　建筑面積：人均使用面積不得小于5平方米

　　機動車停車場（庫）：

　　新建：車位/間，舊城地區：0.1、一類地區：0.15、二類地區：0.2、三類地區：0.2

　　改建：車位/間，舊城地區：結合所在地周邊配置的公共停車場解決停車問題、一類地區：0.1、二類地區：0.15、三類地區：0.2

　　非機動車停車場（庫）：以棟或公寓樓群為單位配置，20輛/1000平方米地上建筑

　　北京市保障性租賃住房建設要求遵循集約共享、經濟有效、安全適用的原則規劃交通、教育、醫療衛生、商業服務和綜合管理服務等配套設施。實施全面裝修成品交房，還可根據市場需求配置必要的電器、家具等設備設施。同時還應用智能化適老產品、智能門鎖、遠程抄表智能繳費等便民技術。

　　對于供給方（開發商）而言，《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》進一步明確了北京保障性租賃住房的交付準則，為北京保障性租賃住房劃定標準線。全面實施全裝修成品交房，提高北京保障性租賃住房的成品化標準及商品化率。

　　對于需求方（租賃者）而言，三種保障性租賃住房分別定制不同標準，充分考慮以家庭或個人為單位的租賃者的區別，同時滿足不同人群的租住需求。不僅有效提升租房者居住的方便性、舒適性，也提高了北京保障性租賃住房的整體品質，真正做到拎包入住更適合當下社會快節奏的發展需求。

　　對于市場（租賃市場）而言，智能技術和便民服務技術與保障性租賃住房的碰撞和應用打開了租賃市場的新思路，更好的提高了租賃市場的運營效率，促進北京租賃市場健康、標準化成長。

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