天津房價下跌的原因及處理方法,天津房價下跌，購房者蜂擁而至，難道馬云的預言成真了？

早在2017年，馬云就曾公開預測，未來八年中國的房價將像大蔥一樣。

不，9月10日晚上一則消息沖上微博熱搜：天津房價平均每平方米降5000元，自帶花園和車庫的別墅兩周降72萬元，一夜之間房價又回到了四年前的水平。

乍一看，似乎是真的。天津衛作為中國歷史悠久的北方城市，似乎吹響了后疫情時代房價下跌的號角。數據顯示，鄭州和石家莊的房價也有不同程度的變化。跌倒了。真的是這樣嗎？換句話說，天津房價下跌在中國是普遍的嗎？

01.下來了？炒作？

我們先來看一組書上的數據。 2016年以來，天津房價從12000元的價格快速增長。元素的位置，后者大約是前者的1.8倍。 2019年天津人的可支配收入是多少？ 42404元，較2013年大漲價前的26359元人均可支配收入增長61%。

顯然，房價的增長速度遠高于老百姓的口袋。這也不例外，它適用于整個國家。

以21700元的均價計算，位于市中心的和平區以55097元位居榜首，其次是河西區35213元和南開區33530元。值得一提的是，這些都是老城區。

讓我們再看看新聞。報道稱天津房價每平方米減少5000。我們來看看具體的地方。東麗區排名第一，二手房比2017年3月下降18.03%，其次是北辰區，二手房下降16.57%，西青區排名第三，< @二手房下降 16.26%。這三個區在哪里？老天津人都知道，這里不是過去的主城區。核心和平面積數據不僅沒有下降，反而比2017年增加了0.60%。

這是什么意思？天津房價它落下的地方更多的是外圍地區，而市中心和學區仍然像山一樣安全。此外，根據天津華盛宜家置業公司的數據，今年8月，天津新房市場總量為118萬平方米天津房價下跌的原因及處理方法，比7月份的107萬平方米增加11萬平方米。注意這里是新房市場，表示天津房價的基本價格還是很穩定的。

02.北京太近了

俗話說，沒有錯。網上報道的天津房價墜落也是真實的，但根據上面的分析，墜落的區域是在天津周邊地區。天津是直轄市，管轄范圍不是普通城市可比的，但這也無意間指出了下降的一個主要原因：天津的區位劣勢。

直轄市作為中華人民共和國成立后的唯一行政區劃，是指將在全國范圍內具有不可替代地位的城市單獨列出，由國務院管理。上海，1840年后中國最大的資本市場，新中國的首都北京，具有不可替代的政治地位。重慶，被拆除的三峽省。天津是華北地區不可替代的第一大港。

它可以成功或失敗或失敗。天津在北方占據著絕佳的地理位置，卻因為這個位置，卡住了發展的上限，沒有別的原因——首都北京就在天津旁邊。

北京，以中國最高的政治地位，在改革開放后吸納了全國。平心而論，北京周邊的貧困帶并不是一個特別夸張的說法。天津無論怎么發展，都會受到北京的限制。從北京的產業結構來看，高新技術產業的比重越來越高，但天津呢？工業仍占主導地位。

所以北京只要少吃，天津就可以多吃？顯然沒那么簡單。

據數據，早在2011年，天津市常住人口增加56.7萬，到2019年，常住人口增加2.23萬，全市總人口156人1.830,000 人。同時，2011年北京常住人口增加56.7萬，但2019年北京常住人口較2018年減少23.3萬。

由于政策原因，北京的常住人口在減少，但人口資源并沒有流向天津。因為京津冀一體化，在這個迷你版的鵝形分工體系中，北京一定是龍頭，但天津不是第二。具體原因不宜討論。唯一能說的就是，好處不一定是最先承擔的，但負擔一定是最先承擔的。

在這一點上，我想你應該明白我的意思了。房價和產業是一樣的：當京城有難的時候，天津的房價肯定會動。

03.路在哪里？

從近期走勢來看，天津房價的下跌與后疫情時代炒房熱錢力度的下降直接相關。天津基本面強勁，但天津衛周邊經受不住這一打擊。

但是，如果我們從經濟學的角度來談論經濟，我們就無法看清未來的方向。根據天津披露的公共財政收入實際，今年1月以來，受新冠疫情影響，財政收入一落千丈。從 2019 年 12 月 15% 的正增長，降至 15% 的負增長。

一比一天津房價下跌的原因及處理方法，就是千億的收入差距。然而，收入的減少并不會減少政府支出。怎么做？土地財政和土地出讓可以解決燃眉之急。土地賣了，新房供應就會增加，一旦房源大了，房子就一文不值了。

房屋下跌，地價再次下跌，財政持續收緊，形成惡性循環。因此，對于天津來說，長期的痛苦比短期的痛苦更嚴重。最好的辦法是控制庫存，停止出讓土地。只有當市場存量下跌后，邊際區域的房價才會被拉高。

對于我們普通人來說，這是一個新冠的窗口期，既不會成為常態，也不會突然降得更多。而由于北京的影響，天津的不穩定性將更加增加。同時，這場危機的規模也不可控。想要趁火打劫的人一定要三思而后行。

tag標簽：

責任編輯：天津房價