天津房價下跌居民反映,2018年天津房價是跌還是漲？天津房價多少錢一平？最新2018年天津房價走勢預測

2018年天津房價會下跌還是上漲？ 天津房價一套公寓多少錢？ 2018年最新天津房價趨勢預測

曾平平2018/3/8

中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測

為什么經濟停滯不前？

日前，天津公布的數據顯示，2017年GDP增??速為3.6%，而2016年GDP增??速仍為9%。這與減半的概念相去甚遠。經濟惡化了，政府的腰包縮水了。 2016年政府一般公共預算收入2723.46億元，增長10%。 2017年下降了10.4%，這與政府提出的增加10%的目標正好相反。

我們先來了解一下天津經濟為什么會滑鐵盧。

首先，我們要從天津的經濟結構說起。天津是典型的工業城市，主要靠工業投資帶動。工業總產值一半以上為石油化工，其余為煤炭工業和金屬加工業。在GDP的三駕馬車中，天津固定資產投資占GDP的比重在70%以上，略高于全國水平，明顯高于北京、上海、廣州、深圳。一線城市的比例只有100%。百分之二十和三十。

2012年之前，天津的固定資產投資增速每年都保持在25%以上，這種模式在天津一度帶來了高速增長。

不過，隨著環保風暴和去產能的政策導向，天津模式也走到了盡頭。一年更上一層樓，2017年一躍而下。

投資成功，投資失敗。 2017年天津市固定資產投資增速從一季度的10%，到二季度的3.6%，三季度的-0.3%。四季度略有回升，但仍拖累GDP增速。

在天津的固定資產投資結構中，基礎設施和房地產各占20%左右。主要原因是基建投資下降拖累了固定資產投資。這也與中央控制的PPP發展模式有關。地方融資難，基建投資也只能往下走。此外，還與保衛藍天有關。政府要求停止施工。

除了基礎設施，主要原因是工業投資大幅下降。海通證券蔣超去年寫了一份分析報告。由于環保風暴，煤炭、鋼鐵、燃煤鍋爐排放、水泥、鑄造等行業都受到影響。限產令天津深受打擊。

GDP、出口和消費的另外兩輛馬車也不盡如人意。雖然限產對天津、北京和河北都有影響，但為什么天津下降最明顯？姜超說，因為天津居民的勞動收入占GDP的比重只有40%，遠低于北京和河北的50%左右。居民收入限制了天津人的消費能力。

2017年天津市社會消費品零售總額5729.67億元，僅增長1.7%。全國增長率為10.2%?？梢?，天津人民的消費能力遠低于全國人民的平均水平。七八年來，一線城市的產業在迭代更新、轉型升級，但天津卻遲遲不肯變革，一直沉浸在產業中自我復制，最終變成了巨大的工業城市。政策一到，很多高耗能、高污染的企業被關停，天津不得不剝了一層皮。

房價的基礎不穩定。為什么要在第一部分談天津經濟？因為一個城市的房價是不穩定的，還是要看經濟發展好不好。

經濟增長率急劇下降。按照常理，這必然意味著居民可支配收入的下降。企業已停產限產。員工的工作無法保住。收入從哪里來？

但令我驚訝的是，天津 2017 年前三季度的人均可支配收入增長仍為 8.9%，遠超 GDP。一般來說，扣除價格因素后，兩者相差十分之幾是正常的。比如全國GDP增長6.9%，居民人均可支配收入增長7.3%，北京GDO增長6.7%，居民人均可支配收入增長6.9%。

但是差了幾個百分點天津房價下跌居民反映，我總覺得難以置信！不知道是不是混水了，要知道天津濱海新區最近才把2016年GDP從10002億元調整到6654億元，擠掉了3000多億水。

所以我對天津人的收入增長有疑問！誰能幫我解答一下？

如果經濟大幅下滑，居民收入不下降（呵呵，我不相信），自然會支撐房價，但如果經濟大幅下滑，更別說收入保障了，當連工作都是一件問題，誰敢繼續透支投資買房？所以Cherry認為天津房價走勢的未來真的要看天津的經濟轉型怎么走，當然，除非央行再次放水。

2017年天津房屋交易量，無論是新房還是二手房，均出現明顯下滑。

新房2017年新增新房面積1397萬平方米，比2016年下降8%，但需求端下降幅度更大。 2017年交易量為1280萬平方米，較2016年減少50%。價格方面，2017年新房成交均價15707元/㎡，比2016年上漲15%。

天津不是限價嗎？為什么房價還在上漲？

自從濱海新區開始造假以來，我對天津的統計數據產生了一種條件反射。數據是真的嗎？ 2016年下降50%，成交均價13308元/㎡，價格環比上漲8%。因為之前有很多天津的粉絲給我發過信息，說天津二手房市場真的降價了天津房價下跌居民反映，不僅成交不暢，而且價格真的跌了15%左右，而且統計上還漲了， 我不明白。再來看看未來的市場供應情況：

2015、2016年連續兩年供大于求，但2017年開始供大于求。截至2017年底，天津市可售存量1412萬平方米，12.4萬套，脫售周期13個月。一般12個月以上，供需平衡向過剩方向發展，進入買方市場，價格自然會有下行壓力。

在土地供應方面，天津2016年土地出讓較多，因此2017年和2018年的房屋供應量將有所增加。 2017年天津出讓的土地比2016年少了很多，但土地收入卻有所增加。 ，說明土地成交單價偏高，在當前市場調整下，地王入市壓力較大。

有人說市場不好，政府少供地，房價難跌。但是你要想想，天津現在財政收入下降這么厲害，不賣地政府吃什么？所以土地還是要賣的。未來能否放寬政策，將取決于天津庫存上漲的速度。反正中央鼓勵一城多策。

2018 天津房價趨勢

2017年以來，天津市實施棚改三年行動計劃。到2019年底，全面完成市區147萬平方米棚改任務，比國家2020年要求提前一年。用拆遷資金投放商品房市場。目前，政府安置房的建設速度遠遠落后于棚戶區改造的速度。未來不排除會有大量棚戶區居民涌入商品房市場，推高房價。

2017年，全市共出讓97塊純住宅和商住用地。土地出讓規模較2016年下降22%，但住宅用地平均樓面價格為10315元/平方米，上漲17%。隨著面粉的上漲，面包的價格也會上漲。 天津房價上漲是必然的，尤其是明年，2016年會有大量高價進入市場。

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責任編輯：天津房價