最近天津房價下降由于啥原因,半月降價72萬，誰在推動天津房價下跌？

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寫作|外書芬

前幾天，《天津房價1平米跌5000元，兩周降價72萬》??沖上微博熱搜，引起熱議。

作為北京的鄰居，僅有的四個直轄市之一，房價暴跌，天津著實讓人眼前一亮。

然而，天津房價并不是一夜之間的崩盤，而是持續的低迷。

據天津房產中介稱，天津市區房價較2017年平均每平方米下降5000元。

降價72萬元的房子，位于東麗區融創融源公園。這個二手住宅區是136.68平方米。房子的價格從480萬降到了408萬。價格415萬。

據悉，項目開盤時，136平方米帶庭院和地下室的新項目總價約430萬至450萬/套。

估計樓主本來是想多賺點錢的，后來掛了太久沒賣，就想著降價了。

此外，天津也從最高點下跌了90萬元，但實際資金成本損失不到1萬元。

雖然天津樓市沒有大家想象的那么糟糕，但確實是衰退。

根據國家統計局最新數據，天津二手房環比下降0.8%，同比下降4.5%。

房地產一直是經濟的晴雨表。天津房地產市場的低迷，除了受到嚴格調控政策的影響外，進一步的原因是天津的發展進入了瓶頸期。

政策調控嚴格，房企不斷刷新區域低價底線

2016年是天津房價爆發式增長的元年。

機構數據顯示，2016年天津市新建商品房和二手房成交額均價分別為13662元/平方米和12354元/平方米，創歷史新高那個時候。

當時很多房東寧愿違約，賠20萬最近天津房價下降由于啥原因，把房子留在手上。

但是近三年多來，整個京津冀樓市調控政策非常嚴格，房價一直在深度回調。

2016年下半年和2017年初，天津出臺多項重磅調控政策，遏制限購限貸過熱的樓市。

管控政策實施之初，效果不是很明顯，最多下降20萬到30萬一套房，但隨著時間的推移，管控的力量逐漸顯現。

從2017年至今，天津房價一直處于低迷狀態，相比高點下跌了約30%。

近年來，天津開發商也進行了激烈的降價競爭。

2016年下半年，北辰鐵路東北路段新房產品價格平穩，高層建筑單價區間在2.萬-2.@ >20000/平方米，洋房單價區間約為2.30,000-2.40,000/平方米。

去年3月，融創的一個項目直接將行業底線拉低至1.70,000-1.80,000/sqm。

今年碧桂園已經把整個板塊的價格底線拉到了1.50000/sqm，依然是精裝產品。

在河東區與東麗區交界處，三年前，該區域精裝新房的價格高達3萬元/平方米。

2019年7月，某開發商推出毛坯產品，每平米降價6000元左右，導致前期買房的業主損失數十萬至數百萬。

為了銷售，開發者也層出不窮地使用了各種促銷手段。

在天津，除了市面上常見的一價房、優惠房等降價促銷外，首付分期、免費車位等促銷方式也很常見，甚至還有“零首付”付款”。

其他城市限制最高銷售價格，但在天津，開發商自發降價“讓利”。對于現在的購房者來說，現階段是在省錢，而前期高價買房的購房者，只能咬牙切齒地吞下去。

產業落后，活力差，經濟發展后勁不足

從天津的產業結構來看，全市近一半的經濟總量來自工業，尤其是重工業。

然而，在2017年限產的“環保風暴”中，多家高耗能、高污染的重工業企業被關停，對整個天津工業體系造成巨大沖擊。

2019年，石化、鋼鐵、冶金等重工業在天津市規模以上工業增加值中占比較高。

此外，天津的金融業就像一片“沙漠”。除了渤海銀行，天津還沒有培育出第二家有影響力的地方金融機構。

從代表區域經濟活力的上??市公司來看，在滬深兩市上市的天津A股上市公司共有53家。他們的行業大多是工業、能源、交通、房地產，幾乎沒有金融公司的蹤跡。 .

經濟活力低下，天津經濟增長乏力。

2011年，天津、深圳、重慶、蘇州四個城市一起進入“萬億俱樂部”。

如今，深圳和重慶已晉升為“2萬億俱樂部”，蘇州2019年GDP為1.93萬億元，增長率為6%。

2019年天津GDP為1.41萬億元，在全國城市中排名第十，超過成都、武漢、杭州等城市。

GDP增長4.8%，在全國31個省市中排名倒數第三，僅高于黑龍江和吉林。

2020年上半年，天津地區生產總值6309.28億元，同比下降3.9%。在GDP總量排名前十的城市中，增速墊底。

沒有經濟的強勁支撐，房價必然會下跌。

人口流入小，將被北京“吸走”

房價走勢從長遠來看，還是要看人口。人口斷崖也是天津樓市下滑的關鍵。

2018年5月，天津啟動“海河人才計劃”，當年引進13.3萬人，第二年引進11.5萬人。

今年8月，天津市人力資源和社會保障局公開回應稱，近兩年全市引進人才近30萬人。

也就是說，2020年1-8月，天津引進人才不到5萬人，預計每年引進人才不會超過10萬人。

此外，據天津統計局數據，截至2019年底，天津市常住人口156人1.83萬，僅比上年增加2.23萬年。

與2019年杭州55.4萬、深圳42.22萬、廣州40.15萬的新增人口增長率相比，差距甚至不算大單星。

由于天津經濟總量與北京的差距越來越大，去年的GDP還不到北京的一半。

很多人才落戶天津，只是把他們當作跳板。真正的就業城市在北京。

天津本身人口增長不多最近天津房價下降由于啥原因，面臨被北京“吸走”的困境，因此沒有人口紅利。

看到天津樓市越來越不景氣了。 9月4日，天津濱海新區率先打破沉默：再次降低購房門檻！

文檔的具體描述為：

滿足其他省市符合濱海高新區產業發展定位的員工生活需求。項目轉讓后，戶籍未遷入本市且家庭在天津無住房的職工可購買1套住房，取得房產證3年后可轉讓。

也就是說，如果公司的項目來天津濱海高新區，如果你在天津本地工作，不落戶也可以買房。

與上半年3月針對中關村兩個村的“買房新政”相比，此次新政覆蓋面更廣，目前仍處于“金九銀十”節點。

只是不知道天津樓市能給天津帶來多少幫助樓市。

你覺得天津怎么樣樓市？

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責任編輯：天津房價