天津房子私產能買嗎,漲知識：公產、企業產、私產房的區別（內附辦手續流程詳解）

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公屋和企業物業有什么區別？這種房子真的買不起嗎？

企業產房本質上也是公共產房的一種。公屋包括直營公屋和單位自營物業。

直營公共住房是指由政府接管，由國家租賃、購買、建造、擴建的住房。

單位自營產權是指全民所有制、集體所有制的單位所有的房屋，俗稱企業產權。

公房和企業房需要咨詢相應的房管所或企業房管部門，看是否可以購買產權。如果不能購買產權，就不能上市交易。

九哥

1.直營公共住房是指由政府接管，由國家租賃、購買、建造、擴建的住房。二手房。

2.該單位生產自己的產品。指全民所有制、集體所有制等單位所有的房屋，俗稱企業產權。

3.行政機關作為業主向單位職工分配或租賃房屋。

公屋的前世今生

這個問題首先是一個歷史問題。天津是北方傳統的重工業城市。許多大中型國有企業在天津設有工廠，類似于現在的天津鋼鐵廠和水泥廠。 1998年之前，天津沒有。商品房，那么如何解決職工同志的住房問題？當時，政府率先將土地分配給單位建造住房，然后根據工人的工齡、工作類型和家庭情況，將單位分配給個人。這就是所謂的福利住房，分配的住房就是現在所謂的公房和企業產權。

1998年后期，商品房陸續推出。只要你有錢，你就可以買賣。國家還放開土地市場，逐步由分配轉為向特定群體轉讓。最長期限為 70 年。

2000年以后，隨著改革開放的深入，民營企業越來越多，國有企業越來越不景氣。許多企業倒閉、重組、裁員。手中的公房買斷了產權，變成了個人管理的私有財產。這就是為什么現在同一個社區的同一棟樓里的同一個公寓類型有私有財產、公共財產和公司財產。

時間移到2010年后，現階段的房價一路飆升，穩步上漲，而且價格越來越高。房產的作用是讓老百姓買房，但凡事都有兩個方面，就是成功不好，失敗不好，銀行貸款也對房價上漲起了很大的作用。

其實，在2010年之前，天津的公租房和私房之間并沒有太大的價格差距。就是因為私產有可以借的優勢，后期私產價格漲得太高，導致價格差距越來越大！

天津有公屋。企業住房和私人住房的另一個區別是，公共住房是租賃權，但這種租賃是無限續租。國家不會收回房子。闖入私有財產，其實和私有財產的70年產權是一樣的。 70年后，國家將無法回收房屋，只能繼續續租。其他生活、上學、定居等福利都一樣，和私房沒什么區別！

這種具有天津特色的住房是公有產權和企業產房。理論上，這兩類房屋的轉讓為租賃合同，轉讓單位為天津房屋置換或相關企業單位。公共財產分為直接管理公共財產和委托公共財產。這很簡單。租賃合同第一頁右上角的數字可以知道這個房子是否可以變成私人財產。

企業財產也分為兩種，一種是單位財產，另一種是企業委托給房管所的。不管是哪一種，都不能買產權，被人才介紹或者積分落戶的購房者只能買房過戶，不能落戶。因此，如果您想在重點學區的公司購買房產，您必須謹慎選擇以區分它。上市公司的房產雖然不限購，但千萬不要花大價錢買一套不能落戶的房子，你會虧本的。房子存在的意義。

如何選擇公屋

1、全市六區地鐵房配套齊全：買公房首先要看的是地段。最好在外環線內購買公屋，周圍有地鐵，以及社區附近的商業和醫療設施。 、公園、學校、市場也是必不可少的因素，未來周邊的發展也是值得考慮的因素。

2、學區房最具競爭力：學區房未來也將成為保值群體。中國的習俗是再苦也不能苦孩子，再窮也不能受教育。會有一些空間。為了孩子上學，剛需的人可以在有學區的各個區購買學區房。因為學區房注重學區和學校因素，所以價格偏高。建議買小平米。上學就達到了買學區房的目的，能省幾十萬也能省幾十萬。

公共房地產交易開始觸底

公屋轉讓需要多長時間？

公有物業包括直接管理的公有物業和企業物業。從申請人簽訂《調整合同》并繳納置換轉讓費和置換費到賣家收到全額房款，需要10個工作日。

置換過程中誰買產權，今年有新規定嗎？

為提高工作效率，方便群眾，保障可售房置換和產權購買工??作的順利進行，對《可售直管公有產權住房置換及代理轉讓程序》進行了修訂。 2017年1月1日起，新流程為置換。置換完成后天津房子私產能買嗎，新租戶需到房管所辦理購房手續。

辦理公屋交易的程序是什么？

原承租人須攜帶公證證明、租賃合同、身份證、戶口簿、戶口本、蓋章到天津換房任一連鎖店辦理換房業務。

有不能買的公屋嗎？

是的。房屋使用權發生爭議，被認定為危房，屬于征收決定范圍的，或者是不成套或者成套住宅的禁止拆遷由國家和市出售，產權不能購買。

公租房和企業產權轉讓有什么區別？

直營公房按照天津市房管局391號文相關規定，以退市方式代理轉讓，天津房交所為唯一置換單位，受托資金監管單元。雙方進行商業交易。企業屬性因企業單位而異，不能一概而論。具體更換流程需要到所屬企業單位了解。

在購買直營公房和企業物業時，要保證原租戶的房屋不被拆遷、不發生糾紛、不拖欠。住房補貼必須在置換過程中進行監督，避免私自交接。直接管理的公共物業的購買者需要通過退市獲得購買權。因此，買家必須在上市期間向金方交易所連鎖店支付退市意向費。辦理完置換手續后，對具備購買產權條件的公共住房，新承租人在辦理完結清手續后，應當及時到房管所辦理購房手續，因為置換令僅在 10 個工作日內有效。

公司財產可以轉讓嗎？

企業自有房屋轉讓的案例很多。有的公司可以自行辦理過戶手續，有的公司委托更換單位辦理過戶手續。具體可咨詢房屋產權單位。還可為無置換資質的企業服務，辦理企業生產、住房的委托置換業務。

公屋可以繼承嗎？

公有財產屬于財產使用權，不同于私有財產的財產繼承。原承租人死亡的天津房子私產能買嗎，辦理房產過戶手續。根據規定，公共住房承租人死亡或戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母及其他親屬可以申請變更承租人的遷出手續。僅一人可申請轉讓公屋使用權。符合調動條件的2人以上（含2人），應在申請調動前達成一致意見。

如果你是天津市的戶口，（包括集體戶口），不管貸款，公產和企業產絕對值得買，絕對是價格洼地。即使在同一個社區，同類型的房子的價格也可能相差三分之一甚至二分之一。國家提倡住房回歸住宅屬性，才是最合理的選擇！

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責任編輯：天津房價