為什么說2022年天津買房最佳時機？

　　為什么說2022年天津買房最佳時機？因為今年天津陸續出臺了多項利好的購房政策。

　　首先是中央發文，允許部分城市階段性下調首套房貸利率。

　　接著下調首套房公積金貸款利率15個基點。

　　發文支持居民換房，個稅予以退還。

　　首套個人公積金貸款利率，下調至3.1%；

　　“賣一買一”退稅正式執行；

　　10月14日起，首套商業貸款利率再下浮20個基點，降至3.9%。

　　官方支持買房，已明晃晃的擺在桌面上。由此可見，2022年天津買房最佳時機。

　　照這個劇情，下一步樓市應該“應聲而起”。

　　如果非要說有什么變化，的確，改善類住宅關注度在提升。

　　大家都說，樓市行情冷了。

　　其實，不是冷了，而是冷靜了。

　　雖然買房條件寬松很多，但不會像以前腦袋一熱，想都不想就撲進去了。

　　說白了，買房邏輯已完全不同。

　　特別是改善人群，考慮的維度“前所未有”的復雜。

　　區域能不能跑贏大勢?有沒有透支學區價值？會不會為地價付出太多？

　　1、天津“上三區”都適合改善嗎？

　　沒錯，高端改善對于區域的選擇，毋庸質疑，聚焦在和平、河西、南開。

　　但需要清楚的認知：

　　和平賣學區、河西賣新區、南開賣改善。其實，和平、河西極少有真正的新房豪宅，就得看南開。

　　南開700萬以上的成交量，在市內六區占比高達35%。

　　關鍵是成交均價——44275元/平米。

　　比河西700萬以上的成交均價，高出1萬/平米。

　　說明什么？

　　和平的高總價是靠學區，河西的高總價是靠大面積。

　　南開，才是真正的“高端改善邏輯”。

　　2、學區房的溢價，都值得嗎？

　　買房都認可“學區價值”，這沒錯。

　　但重點學區房含有兩重價值：產品價值+學區價值。

　　考慮到居住舒適度，更應該“把錢花在刀刃”上，多為產品買單。

　　還有一種邏輯：有重點學區，未來升值空間大。

　　事實上，這僅針對低總價偏剛需的房子，主打總價門檻。

　　高端改善一定是產品邏輯，而非學區邏輯。

　　3、買房必須要認國企嗎？

　　如今樓市信心缺失，買房人如驚弓之鳥。

　　國企、央企憑借強大的資金實力，成為值得信賴的“避風港”。

　　這是正確的選擇，但只是表象，更要看到核心——地價。

　　4、最貴的，即是最好的嗎?

　　“最貴即最好”，不能說完全不對。

　　但買房只挑最貴的買，很可能“事倍功半”。

　　這就說明，最貴的未必升值空間最大。

　　往往城市中單價最高的盤，不一定能跑贏大勢。

　　反而價格適中的樓盤，最后能迸發出竟然的爆破力。

　　5、買房，一定要買現房嗎？

　　“買現房，圖安全”，是當下買房的“主旋律”。

　　對于剛需，的確是這樣，即買即住，很靠譜。

　　但對于改善來說，需要考慮到——產品是否過時。

　　改善換房，最看重產品。

　　但現在市面上能買到的現房，幾乎都是上一代產品，差強人意。

　　買現房，在某種程度上，意味著買了個過時的產品。

　　關鍵，天津正值“產品換代期”，曾經那個講究產品力的樓市，好像又回來了。

　　從高端盤開始，狠狠的在產品力上卷了起來。2022年天津買房最佳時機。

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