自從去年底以來，關于樓市的聲音就明顯的分成了兩個方向，有一部分人強烈的堅持樓市要退潮，因為房價已經很高了，高房價不僅吸附了居民的購買力，而且對經濟社會造成了很不好的影響。而另有一部分人，鼓吹樓市對經濟發展的支柱作用，并說，房地產本來也是實體經濟，房價的上漲，讓居民財富得到了大幅度提升，房地產的發展帶動了中國經濟的發展，未來還需要依靠房地產來繼續發展。
不過，根據相關報告顯示，我國家庭財產中，超過77%都是房地產，這說明了什么呢？中國老百姓的家庭財產的上升，與房價的上升有著最直接的關系。如果不是房價上漲的那么快，或許，家庭資產就不會那么，老百姓就不會覺得自己那么有錢。
這就意味著，大量居民財富，因為房價不斷上漲，得以快速上升，但是，人們為了買房，又背下了巨額的負債。
當然，如果房價持續上漲，尤其是在快速上漲的階段，這種負債是很容易被忽視的，為什么呢？因為對于一個家庭來說，資產在不斷升值，這種負債隨著逐月償還，其實是在減少，基本是可以不用過多考慮的?？墒?，當房價不再上漲，甚至下跌的時候，人們突然發現資產在減少，卻還有這么多負債，心理的變化，會讓人們重新審視資產與負債的關系。
這一點，在過去樓市周期里，局部地區曾經發生過這樣的情形，就是當房價下跌到一定程度的時候，人們連房貸都不愿意還了，這就是人們常說的斷供。為何會出現斷供呢？那就是人們發現現在欠銀行的錢，比房子的價值還高了，還錢就是虧本，于是人們就會選擇不還?？墒?，這就折射出了另外一個問題，那就是家庭資產的大幅度減值。
從這一點，我們也可以理解，為什么從去年到今年，國家各級機構都在反復的強調樓市要穩，不讓房價上漲，是因為調控的需要，是因為解決房地產市場問題的需要，更是讓老百姓能買得起房子的需要。而不讓房價漲了，一旦下跌，那危害可能會更大，金融風險加劇，居民資產縮水，影響社會穩定，這才是最值得警惕的。
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責任編輯：郁靖柔
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