天津市房價2023最新價格,2023年，天津樓市，變了這么多......

2023年，已經落幕。

這一年，天津樓市有高潮、有低谷，一系列新變化，接踵而至。

復盤2023年，房地產政策大寬松、成交數據絕地反彈，住宅產品也經歷了新一輪迭代。

讓我們用一篇文章，來記錄這一年的跌宕起伏、變中求存。

政策篇

2023年，天津樓市政策的轉折年。

中央政治局會議明確向房地產政策表態：要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

最高指令發出，為房地產的托舉定下基調。

于是，天津應聲而動。

限購、商貸、公積金等等全面開綠燈，史無前例的大寬松時代，真正到來。

時隔6年 限購放開

非市內六區，針對本地人和外地人，均取消限購。

外地戶籍買房，不再需要社保，可以直接買；不論本地、外地，購房套數也不再限制。

而市內六區，還在執行限購政策：

n外地買房，需連續繳納6個月社?；騻€稅的證明；

n不論本地、外地，家庭限購2套房，單身限購1套房；

n外地戶籍大學畢業生，市區無房，可憑大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明在購買1套市區房產。

商業貸款 震撼讓利

首套首付2成、二套首付3成；首套利率LPR-40基點；二套利率LPR+20基點；最高貸款年限延長至30年。

“認房不認貸”緊跟全國步調，只要在天津沒有房產，且貸款結清，不論外地是否有房產，買房均算首套。

市區、非市區，購房套數不互認：只要在市區無房，不論在非市區有多少套房，市區買房貸款都算首套；反之亦然。（前提：無未結清貸款）

存量房貸利率降低：僅涉及首套，2022年5月之前的，降為LPR；2022年5月之后的，按照最低下限執行。

公積金貸款 小幅調整

購買首套住房，最高貸款額度由80萬提高到100萬；購買二套住房，最高貸款額度由40萬提高到50萬。

首套貸款利率降為3.1%，二套為3.575%。

外地繳存公積金，也能在天津申請公積金貸款，執行天津本市繳存職工貸款政策，無額外條件限制。

組合貸款不再強制取最低年限，可選擇商貸、公積金貸分開計算，商業貸到30年，公積金貸到20或30年。

數據篇

2023年，天津新建商品住宅銷售面積1000.9萬㎡，同比上漲21.8%；銷售金額為1766.4億元億元天津市房價2023最新價格，同比上漲24.7%。

放眼全國，很多城市都在量跌，天津卻在逆勢反漲。不論如何，天津交出了一份不錯的成績單。

當然，華麗起跳的背后，也有著不少“機緣巧合”。

首先，2023年數據，是和2022年的“至暗時刻”做對比的，一定程度上，去年的慘淡，造就了今年的反彈。

拆解全年成績單，就會發現，起到關鍵作用的只有兩個節點：小陽春和新政后。

2、3月份，小陽春+疫情阻礙消失，報復性買房點燃了天津市場。

剛需群體率先發力，改善置換緊隨其后，造就了全年最洶涌的一次購房潮。

9、10月份，天津樓市新政發布，成交量終于迎來又一次拉升。

這一次，依然是增量先行，北漂重地武清，成交量大漲105%，濱海高新區、渤龍湖、濱海西站等板塊，也都望風而動。

來到10月，焦點再度切換到改善，特別是中海峰境南開入市，創下6.4億戰績，大大釋放一波改善購買力。

可以發現，每一次的樓市沖高，都是從剛需開始、改善接棒，改善，是持久力更強的市場支撐。

這一年，回歸核心依然是主旋律，所以，成交均價也在上漲，17648元/㎡，環比上漲2.4%。

2022年，天津24個區域，有18個區域實現了成交量的上漲。

特別是市區，除了零供應的和平，其余均在量漲，南開區更是大漲154%。

成交一哥還是河西區，但與第二名河東區的差距，已經微乎其微。

此外，東麗區、武清區、濱海高新區、空港等片區，成交量漲幅也很搶眼。

不過，一些片區的量，還是用價換得的。成交量上漲的18個區域中，11個區域的整體房價有不同程度的下跌。

市區的河西區，成為當仁不讓的抗價選手。

津地產

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產品篇

2023年，天津樓市“神仙打架”，豪宅頻出，顛覆性設計此起彼伏。

市場供應回歸核心地段，產品競爭越發激烈天津市房價2023最新價格，倒逼一個個新盤項目拿出新的供給側誘惑。

小院、地下室、閣樓、架空層......這些已經是2022年的產物，2023年，天津住宅又帶來一波新變化。

空間增值

一梯兩戶的住宅，電梯前廳可以利用；寬窗下，大大的低飄臺，相當于多了個陽光沙發，這些，都屬于空間增值。

2023年，天津住宅又悄悄開拓了一處增值空間：設備平臺。

這一年，新入市的項目越來越廣泛利用設備平臺，拉高得房率，變相增加了買房的性價比。

戶型圖上，乍看沒有規劃洗衣機位，但實際參觀樣板間，會發現廚房旁邊，有個大大的設備平臺，預留了上下水，可以改造成家政間。

北次臥，看上去很小，但如果擴進設備平臺，瞬間就是一個敞闊的大臥室。

有些設備平臺，甚至能改造成衛生間，和臥室一起，就形成小套房設計。

3、4㎡的設備平臺，或是作為功能空間的補充，或是擴張空間尺度，非常實用。

開放陽臺

2022年，天津已經出現了露臺，但基本只涉及疊拼產品。

現在，洋房、小高層也可以做開放陽臺了。

率先落地新產品的，是綠城水西雲廬，項目在E地塊2樓做了開放陽臺。

效果圖

體北金茂府，每一層都做出了開放陽臺，陽臺進深約1.5米，既寬且深，欄板為玻璃材質，這里成為室內、室外的第三空間。

效果圖

建筑立面，也因為開放陽臺，多了一重凹凸感，搭配剔透的“玻璃皮膚”，顯得流光溢彩、立體靈動。

中海峰境南開的開放陽臺，則是做了奇偶錯層處理。

效果圖

奇數層陽臺在次臥，偶數層陽臺在主臥，上下陽臺之間挑高6.3米，避免了封陽臺的可能，同時保證了每戶的采光效果。

此外，格調西營門地塊、中交海河柳林地塊等，也計劃要做開放陽臺。

開放陽臺，作為親近戶外的情趣空間，會更多應用在新盤之中。

高低配放開

2018年，住建部推出新國標，住宅的平均層數、容積率、建筑密度、建筑高度、人均住宅用地面積等指標，形成一一對應的關系。

這套公式，基本扼殺了“高低配”的規劃。

此后，天津的新盤規劃，確實不太有明顯的高低配，社區住宅的高度落差很小。

但2023年，“高低配”悄悄回歸了。

比如龍曜城，2.2的容積率，規劃了9棟20-27層到頂高層，和12棟8-11層到頂洋房。

這明顯不符合新國標“限高54米”的標準。

可見，有關高低配的限制，也在默默松綁。

這意味著，未來中心城區依然可以通過高低配，來做出部分低密產品。

對開發商來說，就多出了高貨值產品來拉高利潤；對購房者來說，就能在核心地段滿足洋房夢。

只是，高低配也容易伴隨居住圈層不統一、建筑密度較大等問題，值不值得選，這就見仁見智了。

高廳

見過寬廳、橫廳、方廳，高廳是什么概念？

豪宅項目，已經實現了“高廳”這一創新設計。

綠城水西雲廬E地塊洋房，就通過“L型咬合式”排布，實現了每戶家庭廳的雙層挑空。

效果圖

挑空區域面積約52㎡，挑高約5.8-6.4米，完全能呈現出別墅級別的奢豪視效。

效果圖

類似的高廳設計，也出現在體北金茂府，項目在奇偶層餐廳位置拉高層高，外配同樣是雙層挑空的L型轉角陽臺，在家用餐，也有種到空中瞰景餐廳打卡的感覺。

值得注意的是，高廳基本出現在200㎡以上洋房戶型中，橫向的絕對尺度，疊加高廳的挑空，才有超震撼的視野感受。

2024年，住宅產品還有迭代空間，比如各種彩蛋空間“計產不計容”，架空層支持更多花樣，這些利好如果落地，又能引發新一輪創新。

2023年，能說的新鮮事，實在不少。

政策、土拍、新盤營銷、產品創新，一切的一切，都在努力，目標只有一個：修復市場、重煥新生。

復盤全年數據，這些努力確實看到了成效。

也希望，2024年，天津樓市還能看到更多新氣象。

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責任編輯：天津房價