天津市房價在,專家分析天津房價走勢 天津各區房價新鮮出爐

前不久，天津房產部門公布了最近幾個月以來天津的房價走勢情況，報告顯示天津各區房價都出現回落的跡象。在限購政策的影響，未來天津房價如何發展呢?

近期，本市新房市場供應量、成交量雙降，但價格出現明顯上漲。據我愛我家市場戰略中心分析數據顯示，7月，本市新房市場供應11245套，環比下降8%;成交10895套，環比下降42%，成交均價15174元/平方米，環比上漲18%。截至7月底，全市庫存出清周期約為9.6個月。

具體來看，在供應端，遠郊區縣成為主力，新增供應量占全市新增供應5成以上。但同時，遠郊區縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達40%，成交主要集中出現在武清新城、下朱莊板塊，以改善型產品為主。我愛我家市場戰略中心分析認為，在調控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調加碼，使市場持續下行。樓市供應端連續3個月保持平穩釋放，而成交端在經歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本保持持平。

從價格來看，在經過幾個月的持續探底后，7月本市新房均價環比出現明顯反彈，基本回歸至年初水平。業內分析認為，上月本市各大區域成交價格均呈現明顯增長，其中遠郊價格增長最為顯著，遠郊各區中心板塊新開盤項目與老盤新推項目，價格基本持平或略高于當前市場價格水平，提升了所在區域價格，因此帶動市場價格整體回升。

在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，環比下滑25%，同比下滑64%;成交均價11786元/平方米，價格環比上漲10%，同比上漲1%。

從7月14日零時起，建行在天津地區的首套房利率執行基準利率的1.05 倍，二套執行基準利率的1.15 倍，較前均上浮了5%。

天津出臺成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策，率先在京津冀范圍內認同北京和河北的異地社保。此次出臺成建制解決三地間異地投資的企業越來越多，由于跨省轉移接續社保較為困難，大量社保關系在異地的職工無法辦理戶口遷移問題。

該政策，將為天津迎來一大波人口導入高潮。一方面，很多北京企業的企業和員工受制于首都人口嚴格控制的限制，難以在北京取得戶口;另一方面，天津的戶口含金量相對河北省明顯要更高。

此外，對于限購持續下的商品房市場，將補給購房有生力量。涌入的外來人口，特別是已經拿到戶口的外來人口，他們在天津本地有穩定的就業，對住房的需求可能大量由租賃轉向購買。對于環“京津”板塊如薊州、寶坻、靜海等片區周邊，將有可能最先接收到政策導入的“新天津人”。

天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，此次天津出臺的房地產調控政策特征明顯，在國家強調因城施策的基礎上天津市房價在，天津根據自身實際和特點突出“分區施策”精準調控，重點針對前期房價漲幅明顯的市內六區和武清區，沒有搞“一刀切”。

“調控政策提高了外地購房者的置業門檻，降低和抑制了投資需求與投機行為，在一定程度上消解了恐慌入市的情緒?！眳惨俦硎?strong>天津市房價在，調控政策預期基本能穩住天津的房價，并發揮導向作用，將外地投資購房客群擠壓至環城、濱海新區及遠郊區域，帶動以上區域的成交和去庫存。

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責任編輯：天津房價