天津市各個區房價,天津市六區房價真的貴到買不起？匯總市區全部樓盤 這些項目均價才2萬多！

2019年樓市的走勢依舊可以用跌宕起伏來形容，開年至今樓市調控政策超200次。

在各項調控之下，天津樓市已經回歸到理性的軌道上來，購房者不再“恐慌性”購房，開發商供貨平緩，“維穩”已成為樓市的主基調。

但是客觀來講，市場上剛性購房需求還在，甚至可以說是比較旺盛。在剛需剛改為王的當下，環城、遠郊都在使出渾身解數積極攬客，但仍有不少購房者依舊傾向于在市內六區置業。

市區置業的優勢自然不用多說，那么，對于有意向在市區購房的購房者來說，到底哪里有房，價位在哪，戶型面積多大？自己的購買能力夠不夠？是一個非常重要的問題，下面我們就為您梳理一下市內六區新房市場現狀。

和平區

說白了，在和平區買房的購房者有90%左右都為了學區資源。

和平區的教育水平及重點中小學的數量都處于全市較高水平，由于一處房產6年只有1個學籍名額，導致在售的重點學區房源量大幅減少，而購置學區房的需求持續增加，供需比嚴重不平衡，使得和平區學區房均價一直較高。

通過整理可以發現，目前和平區新房市場可以用在售項目又貴又少來形容。區域內住宅+公寓，待售+在售一共才6個，價格從48000-60000元/㎡之間。

若只看在售住宅和居住型公寓的話，只有4個項目可供選擇，分別是和平翰林公館、中核閱和平、招商津灣天璽、泰安道五大院。

但在如今的市場環境下，”大戶型+高單價“恐怕很難去化，暫且觀望吧。

如此來看，和平區購買主力均為有學區需求的購房者，單純尋求改善或許已經不適合和平區了。

再來看看區域內二手房，和平區內多以供應高端二手房源為主。

6月份二手房掛牌均價56518元/㎡，房齡在10年以內的房源大約占整體房源的60%左右，由于單價較高、房齡時間短，很多社區房源總價已經大百萬元，代表社區有新文化花園、萬科都市花園、天賜園等。

另外，區域內還有部分老居住社區，房齡在15年以上，主要以供應小戶型為主且大部分為公產或企業產，代表房源為秦華里、振河里等。在區域內購房的人大部分都具備一定的經濟實力，購買目的基本為子女教育投資。

南開區

回顧南開區過往的變遷史，無論是“手表廠”、“百億天拖”、還是“逼近6萬土地單價的雙峰道”，無論市場的冷暖，南開的地價一直是全市的標桿。

由于限價，南開區眾多地王們入市時間一拖再拖。

由此，我們會發現南開區會產生一個可怕的事實：屆時高價新房會排隊入場，地價決定了房價，響必到時候這些地王們的房價會挑破南開區的”天花板“。同時，他們所打造的也一定是高端改善產品，隨之帶來的勢必是南開區的置業門檻再次被抬高。

梳理來看，目前南開區市場上在售/待售的住宅產品有11個。先來看正榮紫闕、金地閱千峯、保利云禧這三個盤.

這3個地王盤2019年下半年肯定是要入市，如此個個都是重量級。

其他在售的住宅項目有南開1911、融創181、天房天拖、南開悅璽等。

總體來看，南開區即將迎來新的供應高峰期。

河西區

河西區過去幾年顯少出地， 去年年底接連出了3宗地，如今這3宗地均以亮相。

最后再來說說河西區關注度最高的項目—賓西路5號，這個盤是河西區核心區目前唯一的純新盤，規劃有2棟高層、3棟洋房，整體”少而精“，只有289套房源。定位高端改善盤，主推大戶型，高層為約145㎡的三室產品，洋房為約150-225㎡的三、四室產品。由萬科和旭輝合作開發。一直以來，河西區的核心區此前并沒有新房供應，更別提高端改善住宅了。賓西路5號這個項目對于河西區以及想要改善的人群來說，無疑是一個好的選擇。

此外，值得一提的是，河西區土地儲備多，上周天津土地交易中心公示第三季度中心城區土地供應計劃，河西區將有5宗地塊供應，分別位于雙林、新梅江和體北板塊，總建筑面積約118.1萬㎡。待這些地塊出讓時，新梅江的熱度也將再升溫。

河東區

從近幾個的成交數據來看，河東6月共成交179套天津市各個區房價，銷量領跑市區，成交均價36055元/㎡。

經查詢發現，成交主力為路勁太陽城項目，6月份共成交68套，該項目價格親民，是置業市區的最低門檻，還經常釋出特惠房，價格合適自然受購房者歡迎。

河東區房價呈現兩級分化，海河沿線的價格就不那么親民了。

2個純新項目華潤一紡機地塊以及格調張貴莊項目。

河北區

河北區擁有"六河"環繞，歷史文化十分深厚。近年來進行大規模的棚戶改造，很多土地出讓開發建設，截至目前，市區一共出讓3宗地塊，河北區占據2宗，成交總價19.45億元。

同時，河北區新房項目比較多，待售/在售項目共11個，產品類型多樣，存量多，層次也較大，無論是剛需、剛改還是高端改善，統統可以滿足。

先來看看純新盤項目，包括紫金府、中冶德賢華府、中國鐵建花語津郡。

一邊是以首創天閱海河、旺海公府為首的高端延海河項目，另一邊則是中環線兩端以中國鐵建國際城、天房中山路為代表的的剛改項目，門檻級的天房北寧公元，均價29000元/㎡，區域內兩極分化也是非常明顯。

紅橋區

紅橋區似乎是天津樓市里面存在感最低的區域了天津市各個區房價，首先，說說為什么紅橋的樓市存在感這么低？因為沒有房就沒有存在感，除去北岸中心和惠靈頓兩個尾盤之外，紅橋區在售的新房項目有4個：

雖然紅橋區存在感比較低，但是近幾年紅橋區的棚改力度是全市最大的，這也意味著后續將有大量的土地供應。

今年，紅橋區計劃招商的地塊項目就有9宗，包括五十一中南、西站前廣場、單家面鋪等，擬供應土地80.87公頃，規劃總建筑面積261.19萬平米。

伴隨著時間的推移以及建設的推進，紅橋區依然存在房價上漲的潛力。

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責任編輯：天津房價