天津買房貸款新規定,深夜解讀天津購房新政??！...

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9月16日，天津的購房政策天津買房貸款新規定，迎來重大變化。

今年的前幾輪救市中，天津幾乎沒怎么參與。

直到國常會喊出“應出盡出”后，天津樓市的政策工具箱，終于打開了。

而且，是超預期的“開箱”。

無論是購房條件、信貸還是首付比例的放寬，基本一步到位了。

住建委官網已公布政策內容，9月17日正式執行。

信息量超大，涉及“剛需購房、改善購房、信貸調整、土地出讓”四部分。

特別是對于首套、二套的認定條件，很多買房人還沒“倒騰明白”。

熱鬧過后，更需要深度解讀。

究竟政策松綁了哪些細節？對樓市有什么影響？

保障剛需

外地人、大學畢業生買房條件放松。

繳納社保年限，從原來的3年內連續2年，降低到6個月。

有半年社保，即可購買1套住房。

客觀來說，這條政策意義不太大。

天津2017年啟動限購，至今已5年，2年社保該滿足的也都滿足了。

況且，濱海新區等地區購房門檻本身已不高。

濱海新區仍執行原購房套數政策，也就是套數沒有限制。

支持改善

多孩家庭或有60歲以上老人，可增加一套購房資格。

對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買一套住房。

首先，60歲以上老人必須與購房家庭在一個戶口簿上。

其次，是在原有限購政策上（家庭限購兩套）增加1張房票，也就是說，最多持有三套房。

再者，購買第三套房，如果前兩套有貸款，則只能全款購買。

如果只有一套貸款，或者沒有貸款，則按照二套信貸執行，首付四成。

也就是說，只是套數可增加一套，但信貸政策保持原來的不變。

問：家庭名下有三套房，有60歲以上老人，可以再買一套嗎？

答：不可以，最多不能超過三套。

問：家庭名下兩套房，都有貸款，家中有二孩，可以買第三套嗎？可以貸款嗎？

答：可以買第三套，但不能再貸款，需要全款。

問：單身與60歲以上老人居住，且在一個戶口簿上，可以買第二套嗎？

答：可以。

問：60歲以上老人名下有房有貸款，戶口遷入后，影響家庭買第三套嗎？

答：不影響，與老人的房產無關，僅評判購房家庭，且不能以老人名義購房。

家庭住房若用作保租房，可再購買一套住房。

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

注意天津買房貸款新規定，該政策依舊要求是“在原住房限購政策基礎上”，再購一套房。

也就是說，僅針對名下不超過三套房的家庭。

問：家庭名下有四套房，拿出一套做保租房，可以再買嗎？

答：不可以。

若家庭名下房產已達到限購套數，想要置換可“賣一買一”。

居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

無論怎么買賣，最終家庭名下不能超過兩套房，必須滿足限購規定。

可以憑“拆遷憑證”購房。

居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

信貸調整

認房不認貸。

已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。

兩個條件必須滿足：天津無房，且貸款結清，再買才能算首套。

二套房首付比例從60%降為40%。

居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

認房不認貸、二套首付四成，這兩條是最最最重磅的。

名下無房、結清貸款后，按照首套房執行，首付三成，利率4.1%。

這將激活大批量的置換需求。

首先，利于本市家庭改善購房。

假設家庭有一套住房，有貸款記錄，賣掉這套再買一套，由原來的首付六成變為首付三成，按首套利率執行。

對于有些家庭，通過“婚姻操作”，也可實現按首套購房。

此政策可讓絕大多數家庭，做到二套四成，降低首付成本。

其次，利于外地人來津購房。

很多人在外地有貸款記錄，但在天津沒有房產。

按以前的政策算二套，首付需六成；

現在新政出臺，若貸款還清可算首套；若未還清依舊算二套，但首付可降至四成。

問：家庭在外地有套房，無貸款或貸款已結清，在天津無房，買房算幾套？

答：算首套，首付三成。

問：家庭名下有兩套房，貸款都結清，若賣掉一套，再買算幾套？

答：算二套，首付四成。

問：家庭名下只有一套房，貸款結清了，再買算幾套？

答：算二套，名下無房才能算首套。

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國常會已連續兩次喊話，要求9月政策“應出盡出”。

在此基調下，天津樓市政策，迎來罕見大寬松。

信貸、購房條件、購房套數松綁，市場熱度將“應激起勢”。

特別是改善市場，將迎來一波成交量的增長。

房地產周期，以政策反轉為標志。

天津樓市這一輪下行周期，宣告結束！

針對新政，如果還有不清楚的地方，對套數認定、貸款拿不準的，歡迎留言，評論區交流……

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責任編輯：天津房價