天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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前兩天，一條 “正式開工！天津新建兩大高鐵站！” 的官方新聞吸引了血拼哥的眼球，只看標題，還以為是哪里又有了新的高鐵站呢！結果點開一看，寫的是6月28日，京濱鐵路北辰站和寶坻周良站正式開工建設……
當時血拼哥滿臉問號：京唐和京濱城際不是說2016年底就開工建設了嗎？怎么到現在才正式開工呢？是我穿越了？我又仔細看了看，說的是站房工程建設開工，計劃的是今年年底封頂，現在才開工，時間并不富裕。
今天咱們就來聊聊北辰站相關的一些話題，走著！
一、北辰站概況
京濱城際北辰站并行車站南側約240m為天津外環東北部調整線，車站東北側1.5km為津榆公路與津薊高速交叉口，大致位置在天津市天重江天重工有限公司西側。
北辰站建筑面積1.9萬平方米，站臺設3臺7線。主體分兩層：一層設進站集散廳、候車室、母嬰室、商務候車室、綜合服務中心、出站廳、商業服務、公安派出所等用房；二層設候車室、母嬰室、商務服務、車站管理和設備用房等用房。
北辰站設計寓意為京津門戶，以包容的姿態歡迎各方來客。站房形體上的曲線如同河流的波浪天津新城樾風華，意將河流之水凝練成流線形態，彰顯了高鐵的流線與速度。
北辰站前廣場規劃了約23萬平米的商業用地，還規劃有公共停車場、公交場站，北辰站后廣場規劃為防護綠地。
北辰站南側不遠處是規劃的“銀河風景區”，根據規劃，永金水庫面積達154萬平米，緊鄰水庫將建成124萬平米的“野區公園”。
此外，京濱高鐵北辰站還規劃有地鐵3號線和7號線延長線，不過就目前來看，地鐵短時間內是不可能了，高鐵站建成投用后按說會有公交線路，但交通的便捷程度和天津站、天津西站、天津南站、天津北站還無法相提并論。
二、北辰站周邊都有哪些新房？
但凡去看過高鐵站周邊區域新房樓盤的，就必然會聽售樓員說過“北部新區高鐵站輻射周邊”，“坐城際很快就能到北京和濱?！?，“有很大的發展潛力“類似說辭。
至于附近板塊與北辰站的真實距離，看這張圖就心里有數了。
很容易發現，目前距離北辰站最近的是小淀板塊，在售樓盤包括新城樾風華、樾風華瓏悅以及宸悅府，產品以小高層和洋房為主，整體戶型面積78-150平米，價格區間13000-16000元/平米。
其次是大張莊和東麗區的金鐘街板塊，其中大張莊板塊有新城悅雋風華、新城悅雋風華·悅城、綠地新里棲湖公館、金僑瑞公館、中梁津門首府、陽光城翡麗公園、盛景悅湖這7個樓盤在售，產品同樣以小高層和洋房為主，整體戶型面積58-130平米，價格區間10000-12100元/平米；
金鐘街板塊有中建錦繡麗城當紅、金隅金玉府、中交雅郡城東春曉三盤在售，產品類型包括高層、小高層和洋房，戶型范圍80-110平米天津新城樾風華，價格區間15800-18000元/平米。
再次是宜興埠和淮河道板塊，宜興埠只有未來城一個超級大盤，高層主推89-139平米戶型，均價21500元/平米；
淮河道在售的有北宸正榮府、星河國際、碧桂園中心、綠地新里北苑4個樓盤，均為小高層和洋房，戶型區間80-133平米，價格區間15500-23000元/平米。
南倉、北倉距離高鐵站最遠，南倉有金隅金成府、中儲城邦、華潤崐崘御、雍祥府4個住宅在售，高層和洋房為主，個別樓盤帶有洋房或是疊拼別墅，戶型區間81-187，單價區間17500-29000元/平米；
北倉只有一個待售樓盤，高層戶型97、108平米，洋房戶型119平米，價格還沒有公布。
三、這個板塊屬實有點尷尬
前面大概介紹了北辰高鐵站周邊輻射板塊的房價，從中不難發現，到高鐵站的距離并不是影響板塊房價的主要因素（廢話…），各類配套資源才是最重要的。
大張莊現有配套最差，距離市區最遠，到北辰高鐵站8-9公里，所以價格最便宜；
小淀雖然也沒啥優質配套，不過到市區更近一點，還有地鐵3號線，雖然離多數樓盤還有不短的距離，可好歹也能通過公交車接駁，而且距離高鐵站最近，所以貴一點還可以理解；
金鐘街現有配套能滿足基本需求，金隅嘉品Mall也在建設中，中交還引進了逸陽教育集團，提升了教育配套，所以比小淀又貴了點。
宜興埠距離市區最近，能近距離享受到河北區的商業配套，兩條地鐵經過，未來城自身規劃為超大體量社區，公園、商業等配套以后全都有，原本板塊內就有普語學校，還引進了北京十一學校，進一步提升教育資源，在幾個板塊中賣的最貴無可厚非；
南倉板塊緊鄰中環線，自身配套也很完善，醫療、教育，商業都不錯；
北倉是北辰區的行政中心，各類配套是最齊全的，這兩個板塊的價格個人認為也在合理范圍內。
至于淮河道板塊的新房售價，血拼哥覺得并不合理，雖然相比該板塊形成初期的房價有所下降，但對于其目前“除了地鐵啥都沒有“的現狀來說，價格仍然偏高。畢竟職業大學并不能算生活配套，宣傳若干年的永旺沒了，新來的王府井也還不知何時開業，北辰文化中心原計劃2020年開始施工，建設周期2-3年，但卻因為區級財政資金壓力“暫?！绷?，什么時候啟動還未可知。
這種種的“不靠譜“，讓看客們心里”拔涼拔涼的“，不知前期在這買房的業主們心中做何感想……
當然，也許有一天淮河道的規劃都能落實，再加上高鐵紅利，片區價值才有望兌現吧。
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責任編輯：天津房價
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