天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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空港能火，其實并不讓人意外，畢竟它有強悍的人口支撐。
截至目前，整個空港經濟區累計注冊企業超1.2萬家，產業人口數十萬。
▲天津空客總裝線（摘自空港經濟區官網）
不僅如此，在強大的產業支撐下，空港的教育、醫療、文體、商業、公園等各種城市配套，在全市范圍內也都算得上數一數二。
SM城市廣場、新燕莎奧特萊斯、復地湖濱廣場……商業配套都是區域級的。
湖濱藝術中心、空港體育中心、空港景觀湖、天津醫科大學空港醫院、天津腫瘤醫院……文體、醫療配套能覆蓋整個東部片區。
以前住東麗湖時，姜Sir吃飯、逛街、看電影、帶孩子看病，都要來空港這邊。
同時，空港還是名副其實的“教育高地”，其實力覺不亞于海教園。
天津市第一中學濱海學校、天津空港實驗小學、天津港保稅區空港學校（天津一中分校）……這些學校的實力，都經過了時間檢驗。
很多以前住東麗湖、華明、渤龍湖等板塊的居民，為了子女教育，都傾向在孩子上學前搬去空港。
生活配套足夠完善，板塊就更能留住人，在職住平衡方面，空港經濟區那是相當出色，也造就了其強大的自給自足能力。
經過十余年建設，空港經濟區一期的住宅開發終于進入尾聲。
去年底，一期的最后一塊住宅用地——津濱保（掛）2023-19號地塊，已被天保摘得。
目前，寧靜高速以西在售新盤只剩兩個，這就帶來一個供需錯配的問題。
畢竟配套這么全、城市界面這么好，過去這些年積累下的面積、品質改善需求，肯定還是希望原地升級。
尤其是近3年來天津大幅放寬住宅規劃限制，小院、露臺、設備平臺等等新設計紛紛回歸市場。
在這種情況下，空港居民想在一期就享受到這些新規劃，選擇已經不多了。
3月底，空港一期的天保意境芳華舉行了一次產品說明會，全面展示了新規下產品的迭代。
▲項目鳥瞰效果圖
首先，就是在1.6容積率下，規劃出6棟疊墅：上疊建筑面積約148㎡，下疊建筑面積約167㎡。
南向開間約9.5米，進深約7米-9.9米，客廳足有約6.1米寬，實現疊拼層面的大開間布局。
一層客餐廚貫通，配備衛生間、南向老人房。二層則都預留了約42-46㎡的挑空，給業主留足的改造空間。
而且，每套下疊均預留了一個約52㎡的南向小院，實現有天有地的墅居生活。
印象中，空港一期開發十余年，只出現過兩個帶疊拼產品的項目。
這一次天保意境芳華推出這68套疊墅，也填補了空港一期的樓市空白。
▲建筑面積約167㎡下疊戶型
其次，其余6-11層洋房產品均執行了建筑新規，戶戶都配置了大面積的設備平臺，部分戶型首層帶小院。
這些小院都帶實體圍墻，合法合規，被畫入總規圖里，再也不必擔心被按違建拆除了。
▲項目鳥瞰效果圖
第三，住宅外立面也有所迭代，現代極簡風融入中式典雅色調，形成中魂西技的建筑語言。
▲項目立面效果圖
像東西兩組團的主入口，便采取了明顯的中式風格，高挑的飛檐，下方懸掛著匾額以及仿宮燈式壁燈，都渲染著國風雅意。
▲東區大門效果圖
第四，社區不只配備了歸家大堂，還在西區設計了下沉庭院+業主會所，這在目前的空港經濟區一期也是唯一。
而且，這部分空間還將落地天保獨有的“享未來社區”理念。
會所里預留健身房、圖書室、親子樂園、舞蹈教室等等空間，容納運動、社交、娛樂、學習等功能，打造社區生活的樞紐站點。
同時，會所又與歸家大堂、戶外庭院相互銜接，隨時觸發多元交互場景。
▲下沉庭院效果圖
天保意境芳華的具體位置，就在空港經濟區一期，環河東路、東八道、環河北路及規劃支路的圍合內。
東側緊鄰空港生態綠廊，南側是占地約2.5萬㎡規劃城市體育公園，北側一路之隔是空港第四幼兒園。
沿興宇路往北走一個街區，便是空港實驗小學和一中濱海學校。再過一個紅綠燈，就到了SM天津濱海城市廣場。
▲項目區位示意圖
目前在建的地鐵Z2線從項目南側穿過，距離最近的站點是東六道站，大概七八百米的樣子。
未來，Z2線將在濱海機場與地鐵2號線連通。如此，便可將空港與濱海、市區連接起來。
項目總占地約9.6萬㎡，總建筑面積約15.45萬㎡，容積率1.6，被興宇路分隔成東西兩個地塊。
就在興宇路與東八道交口，兩個地塊的西北、東北角，各自規劃了一處社區歸家大堂。
▲西區社區歸家大堂效果圖
兩座大堂相互對望，形成一段活力街區。內部設置接待臺、休息區，為業主步行歸家提供便利。
未來，這里也將落實“天保夢想未來”理念，為孩子們放學后打造一處玩樂場所，講求活力與趣味。
▲項目社區歸家大堂示意
如此，這一段大約260米長的興宇路變成了內部路段，天保計劃將其打造成浪漫的海棠大道。
兩旁栽種成排的海棠樹，人行道通過趣味鋪裝，融入游戲設計，增添更多街區活力。
無論是去學校送孩子，還是去SM吃飯購物，沿著興宇路走下去即可?？菰锏穆烦?，也一下子變得鮮活有趣。
車行出入口則不知在北側東八道和東側環河北路上，避免對業主步行歸家動線造成干擾。
▲項目人車動線示意
社區主入口面向南側的規劃體育公園，將來老人晨練、父母帶娃游玩來往都非常方便。
天保還特意打造了四個文化主題長廊，涵蓋老年運動、玩樂天地、街頭客廳、休閑空間等等，成為公園與社區間的自然過渡。
▲項目鳥瞰效果圖
純粹的低密產品，不只能帶來建筑形態變化，園林景觀也要隨之調整。
空港一期多見高層、小高層社區，此類景觀設計更強調化零為整，打造集中大景。
而像意境芳華，住宅更為低矮，可以輕松融入園景。宅間空地又相對散碎，更適合打造多進制、小組團景觀。
▲項目景觀規劃示意
其中，西區采用“一軸六景”的空間布局，打造“觀山、映月、穿林、棲谷、枕石、臨泉”六進景觀院落。
東園區則設計了“清溪行”、“花間漫”兩條條游園景觀軸，布置“入畫、林隱、流觴、楓溪、棲庭、繁華、憑欄”七進巷院。
一路走來，眼中的風景總在變換，游園體驗豐富而有節奏。
▲項目景觀效果圖
景觀設計中，設計師增加了大量院門，來強化空間禮序。
或是中軸對稱的門頭，或是折轉圍合布局天津復地林與里，或是局部鏤空，與景石、花木搭配造景，暗示著空間的過渡，更有私密院落實感。
▲項目景觀效果圖
尤其東區的疊墅產品周邊，每個主題巷院都有專屬院門，對景景墻上的裝飾紋樣，將院名圖案、中國傳統席紋結合，古雅而特別。
▲項目景觀效果圖
此外，景觀中運用水景的數量也比較多，基本達到了四五處。
如西區的“映月”組團，鏡面水潭、流水瀑布、重檐四角亭、假山置石、跨水石橋......
一系列硬景構件錯落分布、互相呼應，山水野趣躍然眼前。
▲項目景觀效果圖
“臨泉”組團則是滿滿的森系度假風，約100㎡的中心水域，岸邊有一座探進水中的景觀會客廳。
▲項目景觀效果圖
同時，再結合社區東南側的規劃體育公園，便形成社區內外雙景觀系統。
不僅為業主提供了一處面積更大的運動休閑空間，同時又為高區住戶提供了優美的窗外風景。
根據天保的市場調研，空港客戶中，30-45歲群體占據很大比例，基本是三口之家或二孩家庭。
這些客戶多在空港工作，置業目的一是方便通勤，二是為了把孩子接來上學。
這意味著，客戶對家庭的居住面積、使用空間，要求會比較高。
因此，天保意境芳華設計了7款洋房戶型：
建筑面積約89㎡、約95㎡、約110㎡、約125㎡三室，可供三口之家居??；
建筑面積約145㎡三室或四室天津復地林與里，約165㎡四室，則針對二孩家庭、老人同住等情況。
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責任編輯：天津房價
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