天津中海左岸瀾庭,天津河西區 中海左岸瀾庭（新梅江）和中交富力天禧（陳塘莊）哪個值得買？謝謝各位回答！急求！?

回顧河西區上個月的新房數據，可以看到新梅江板塊在河西區“一家獨大”，排名前十的項目中，有7個來自新梅江，充分說明了買房人對板塊的認可。

不過新梅江板塊確實是有實力在的。

河西三片教育強勢（民轉公了該強勢也強勢），地鐵已經兌現，大型商業環宇城也已經封頂，多種利好加持，房子賣得好相當合理。

新梅江的中海左岸瀾庭5月排名第5，一直號稱是板塊的門檻房，靠著小戶型、低總價的優勢銷量一直不錯。

隨著項目的不斷兌現，項目的價格也一路走高。

5月數據顯示，中海左岸瀾庭單月成交14套，均價已經達到了39583元/㎡，這個價格也已經超過門檻的范疇了。

項目最近交房了，X先生實地探盤，帶大家看看交付質量如何？

社區環境

中海左岸瀾庭距離6號線梅林路站很近，步行約需5分鐘，是個非常舒適的距離。

項目東側有自建的商業，但不是一般的那種門市，而是像個小型商圈，有兩層?，F在幾乎沒有商家入駐，不過等到全部開放之后，商店的品類應該會很豐富。

在商業區的東側和北側，有兩片面積不小的廣場，X先生探盤當天，有不少大爺大媽在這里跳舞、練樂器。

中海左岸瀾庭有兩個主要入口。一個連接東側的商業區，另一個在小區南側。

兩個入口車輛都可以直接駛入地下車庫，行人進入需要刷卡，人車分流和社區的安全性做的都不錯。

進入之后有流水幕墻和噴泉景觀，目前已經投用。對著大門不遠的地方還有休閑的涼亭天津中海左岸瀾庭，業主們可以在這里休息乘涼。

小區路面為清一色的灰色仿石磚，路面平整。小區定位剛改，但拿出了改善的配置。

中海左岸瀾庭的綠化園林做的很棒。

草地、灌木都修剪的很整齊，并且安排的錯落有致，不少區域做成了四層園林，層次感很強，一看就是花了心思的。

靠近樓棟的灌木比較高，可以有效的保護業主的隱私。

小區的供電室周圍還栽種了竹子，對墻面進行了遮擋。

路邊還有一些顏色比較鮮艷的花叢作為點綴，經過的時候視覺效果很好。不過，X先生走近發現，這樣的花都是塑料假花。

X先生個人認為，使用假花算不上缺點。

因為現在才6月份，當前栽種的灌木、草坪以及樹木都比較好打理，生命周期也長。

但花不一樣，真花比較嬌貴，開幾天就敗了，到時候剩一地殘花一點不美觀，還不如用假花。

小區5號、8號樓之間的這一片區域是項目里最大的一片景觀公園，栽種的樹木都是樹齡較高的成樹，成本不低。

整體看下來中海左岸瀾庭的園林綠化做的很好，綠化率高，打造的也十分精致，整體的視覺效果和局部的點綴細節都兼顧到了，值得好評。

小區內規劃了三處兒童樂園，這一片是最大的，適合年齡大一點的孩子，可玩性也最高。旁邊還有不同高度的洗手池，玩完了直接就洗手，干凈又衛生。

這兩片比較小，設施比較簡單，適合低齡的孩子玩耍。

兒童樂園的地面都是軟塑膠或者草地，安全性還可以。

不過不好的地方是，在兒童樂園周圍并沒有給家長們安排休息區。小區里設置的長凳距離兒童樂園較遠，且視野有遮擋，不能很好的看護孩子，這方面規劃的不好。

中海左岸瀾庭沒有單獨規劃跑道，只在項目西側的地面規劃了一些運動區，面積不小，幾乎貫穿小區南北，地面為瀝青刷漆，減震性不好。

這片區域有一個點讓X先生一直想不通，就是這一側的活動區有一個地下車庫的出入口，對面是小區的圍欄，沒有出入口。

東側和南側的大門處車輛不能直接駛入小區，因此這個出入口的設計很令人迷惑。

除了這一點，X先生還發現小區里成年人的健身用具很少，健身器材只是象征性的有這么兩個，再有就是一個乒乓球臺，相當乏善。

社區環境方面，中海左岸瀾庭的綠化園林做的很好，其他方面的表現也還不錯。

那中海左岸瀾庭的樓棟質量到底如何呢？接著往下看。

樓棟

中海左岸瀾庭的顏值還是很高的。

以灰色和白色作為主色調，底座是石材加鋁板，頂部還有鋁板裝飾。風格上很現代天津中海左岸瀾庭，很新潮，符合年輕人的審美。

樓棟一眼看上去相當不錯，但是仔細觀察可以很明顯的看到，陽光之下樓棟的外立面不夠平整。

每棟樓都只有一個單元，單元門的入戶大堂還是很漂亮的，挑高很高，進門有密碼鎖。

還有一個值得注意的小細節，就是單元門旁邊的垃圾箱旁邊有水龍頭，扔完垃圾可以洗手，考慮的很周全。

大堂內部裝修的不錯，面積夠大，吊頂和大水晶燈也很氣派，墻面均為瓷磚，還有石材的裝飾墻。

中海左岸瀾庭的樓棟均為2梯4戶，中間是連廊連接，電梯品牌為上海三菱，空間不算大，有木制的轎廂保護。

樓道方面，墻面均為白墻，前兩層為瓷磚地面，再往上瓷磚就變成了水泥地，樓梯扶手為最常見的不銹鋼，樓道窗戶為三玻兩中空，沒有紗窗，綜合來看樓道做的比較粗糙。

中海左岸瀾庭的大門做的相當厚重，金屬大門，還有中式的花紋，電子門鎖品牌是三星，檔次很高。

不過兩戶的大門挨的非常近，顯得十分擁擠。兩扇門都是向內開的，同時開門雖然不會“打架”，但這樣的設計依舊不能讓人滿意。

這里還有一個小細節，就是門邊安裝有金屬掛鉤，可以放東西，這個設計還是很方便的。

X先生征得同意后進入了一戶正在裝修的業主家中。

當時的時間大概是11點左右，可以看到9樓陽面的采光還是不錯的。

X先生看到墻面非常粗糙，就詢問裝修工人墻面是不是原來就是這個樣子，裝修工人說這是他們戧過后的，內部的質量大家不用太擔心。

這么看下來，中海左岸瀾庭的樓棟質量，對比園林的呈現水平來說稍顯遜色。

地上部分看完了，那地下車庫的質量怎么樣呢？

地下車庫

中海左岸瀾庭的地下車庫設有兩層，不過B2層還沒有開放，X先生沒能進入。

乘坐電梯進入地下后，可以看到項目的地下大堂做的也是不錯的，空間很大，配備玻璃門、裝飾墻，看上去很大氣。

車庫的地面使用了環氧地坪漆，防滑性很好。地下車庫的燈光、指示牌、墻面裝飾也都做的比較美觀。

但中海左岸瀾庭的車庫有一個非常嚴重的問題就是車位太窄了，一輛普通的家用轎車停進去兩邊就沒什么空間了，如果停一些比較寬的SUV那就更擁擠了，這一點做的不好。

總結

探盤下來，X先生認為，如果滿分10分的話，中海左岸瀾庭的交付質量是可以打到8分的。

很多細節都讓X先生印象深刻，路邊的小花、兒童樂園以及垃圾桶旁邊的洗手池，還有門前的掛鉤，都能讓人感覺到項目是十分注意細節的，很容易收獲業主的好感度。

當然，項目也還是有一些不足，不過瑕不掩瑜吧。

中海左岸瀾庭剩的房源已經不多了，當前主要銷售的就是5號樓的邊戶，以及8號樓的89㎡、104㎡戶型。

8號樓是中海左岸瀾庭的樓王，樓間距最大，精裝，送車位，均價也有所漲幅，已經超過了40000元/㎡，今年9月交房。

tag標簽：

責任編輯：天津房價