天津房子多錢,熱議！天津1000萬以上豪宅行情究竟如何？

最近晚上道士君都在聽經濟學的課。

直播課上提到，中國豪宅市場的變遷，也是中國經濟騰飛的縮影。

對于這一點，道士君想起諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授曾說過，中國還找市場還處于萌芽階段，在未來很長一段時間內，投資中國豪宅還會有不錯的回報。

的確，豪宅是一個城市能級的體現，豪宅購買力也最能反映一個城市民間財富的厚度。

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豪宅少，成交旺

也是巧了，這幾天粉絲關于豪宅的咨詢比較多，挑兩個例子出來。

一個粉絲打算出手買體北魯能公館，來咨詢主要是夯實幾個信息點。末了，提出在天津在售上千萬的房子可選擇性太少了。

還有一個粉絲直接整了一個問答，1000萬買南開新盤還是和平二手房？

索性，咱們聊一下這個話題：當下天津1000萬以上豪宅究竟是個什么行情？

先從全國視角看，過去2年，全國重點城市豪宅市場成交火爆，反映在銷量上呈指數級增長，全年總價1000萬元以上豪宅成交超7萬套。其中，2021年累計成交41018套，其中一線成交30916套，皆創歷史新高。

起底天津千萬級以上豪宅，道士君暫且以總價1000萬額度劃分可稱之為豪宅的標準線。

縱觀近5年來千萬級以上豪宅走勢，2021年天津千萬級以上豪宅又迎來“爆發”，成交金額超50億，處于近五年來的高位，上一次峰值在2016年。累計成交378套，相較去年，成交量足足上浮近20%。這擺在眼前的數據，直觀告訴你天津房子多錢，豪宅市場熱。

另外，受疫情影響，房地產市場整體成交低迷，但這兩年各地成交結構略偏向豪宅，由于豪宅成交的拉動作用，天津新房成交均價穩中有突破。

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資產優化，豪宅爆發年

為什么，樓市整體低迷，卻成了豪宅的爆發年？

從宏觀大的原因分析，有三：

第一個原因：《2022年財富報告》顯示，越來越多的私人資本涌入房地產，一共有23%的超高凈值人士在2022年投資房地產。他們對市場更敏銳，更擅長于從細節，探知市場走向，從而準確判斷，快速出手。

第二個原因：國際形勢動蕩，疫情加劇，金融市場充斥了強烈的不確定性，而持有房產避險能力突出，豪宅的優勢更甚，形成了豪宅交易的高峰期。

第三個原因：豪宅具備優質資源。而現在的市場上，買房就是買一個居住體驗，疫情居家隔離更是深有體會。在這種情況下，擁有優質資源的豪宅具備天然的優質，吸引著高凈值人群的購房需求。而為了讓手中的貨幣跑贏通脹，高凈值人群也會把豪宅作為重要的資產配置。相比普通住宅，作為稀缺資源的豪宅不僅可以帶來居住品質的改善，也更容易在收益率上跑贏剛需盤?？梢哉f是雙向奔赴。

再落位至天津千萬級豪宅市場熱銷的內核原因：

一是，天津新一輪資產輪換的周期拐點來了。上一波天津在2015年-2016年，這一波在2022年-2024年。

二是，供應不足，需求旺盛。2017年以來，調控政策嚴苛期下，實際上鎖定來了未來豪宅市場的需求量，“被豪宅”的地塊由于市場及定價的風險，無法尋找合理的時機入市，蟄伏期拉長，直至2019年才有所突圍。

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資產優化，豪宅爆發年

關于粉絲們對于豪宅盤的需求，道士君盤了一下，2021-2022年3月，天津有成交數據的1000萬以上豪宅有30個，新晉的豪宅盤天津房子多錢，一個手指頭就能數得過來。

對于2021年-2022年3月千萬級豪宅項目成交金額排行榜，西青區表現惹眼，上榜5個項目，占半壁江山。更值得一起的是，前三格調初晴、融創梅江壹號院、富力津門湖都是來自西青，在豪宅市場號召力屬于上位。新晉豪宅項目龍湖天曜也位列第十。

多位豪宅的操盤手與道士君說，今年天津高端客戶群對區域要求有所降低，不受工作、生活區域困擾，看中的是稀缺，其次是品牌、品質、舒適度、物業、圈層，及健康等元素。

具備這些特質的豪宅才有保值潛力，甚至有更大的上升空間，尤其是一線、強二線城市。

天津千萬豪宅樓盤，道士君推薦幾個項目，在這里也回答粉絲的問題，如果為了舒適度，買南開，為了投資屬性更強，買和平二手房豪宅。

除此之外，目前天津二手房市場出現這樣的趨勢：產品分化，改善型豪宅產品強于剛需、剛改產品。低總價房跌幅最大或漲幅最小，較高總價房價格堅挺。

查理·芒格曾說，我認識一個做魚鉤的人，他做了一些閃亮的綠色和紫色魚餌。我問："魚會喜歡這些魚餌嗎？" "查理"，他說，"我不賣魚餌給魚"。

豪宅項目吸引豪宅賣家的關鍵點是能否滿足其深層次需求。這一點，豪宅項目請謹記，這才是豪宅賣家的最硬核指標。

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責任編輯：天津房價