2019多個城市房產政策出現放松信號

　　去年因內地樓市調控嚴厲，房地產市場遇冷，而今年因城施策的支持，加上亮麗業績推升市場炒作情緒，料可支持整體走勢。若市況維持向好氛圍，料股價仍有重估向上空間，尤其可關注部分落后的二線內房股。

　　去年因內地樓市調控嚴厲，樓價及成交均明顯受壓，不過從近期公布業績的內房企業業績來看，房企盈利仍較市場預期好，加之今年調控政策強調因城施策，多個城市出現放松信號，料可支持整體走勢。

　　去年內地受金融去杠桿，調控收緊等多方面因素影響，房地產市場遇冷。今年1，2月內地開發商整體住房銷售數據仍呈現下滑趨勢，同比下降約兩成。不過，其中分化亦十分明顯，一，二線藍籌房企表現較好，小企業壓力較大。而在今年的兩會報告中，對于房地產調控不再強調‘房住不炒’，而是注重穩定，被視為房地產局部松綁的信號。兩會期間提及房地產稅立法穩步推進，被解讀為仍需時間，昨日中國財政部提交的2019年立法工作安排中也未有提及房地產稅，更證實市場的看法。

　　不僅政策環境趨穩給內房板塊帶來支持，近期公布的亮麗業績也推升市場的炒作情緒。內房龍頭碧桂園本周發布年報，截至去年底止年度純利為346.18億元（人民幣，下同）按年升32.8%，股東應占核心凈利潤為341.3億元，同比上漲了38.2%，勝于市場預期。期內集團的合約銷售金額及銷售面積分別增長31%及23%的。集團強調目前可銷售資源達7800億元，能支持今年的合同銷售有所增長。而以集團總可銷售資源來看，可支持5。7年的銷售，令碧桂園可放緩拿地步伐，避開潛在的市場風險。中海外去年核心盈利同比上升8.3%，凈利潤率達26.2%，合約銷售金額同比增長約三成，全年銷售目標較去年增長16%至3500億元，整體亦符合市場預期。下周將公布業績的恒大，月初已發布盈喜，料去年核心業務凈利潤將增長超過90%，加上此前被恒大借殼的深深房A公布恒大取得港交所對恒大地產在甲股重組上市的批覆，均利好股價走勢。

　　從基本面看，中國經濟雖有下行壓力，政府已通過定向降準，大規模減稅降費等舉措來刺激和盤活市場活力，在中美貿易關系趨穩的外部環境下，料成效可在二三季度逐步顯現，這有利于穩定房地產市場的銷售預期。另一方面，美聯儲議息會議最新表態反映今年不會加息，且9月將暫?？s表，這有利于緩和息口上升壓力，對減輕內房的資金流動壓力也有幫助。近期多家內房在業績后調升銷售目標，若市況維持向好氛圍，料股價仍有重估向上空間，尤其可關注部分落后的二線內房股。