天津的購房政策放寬了 房地產市場未來走勢如何

　　天津的購房政策放寬了 房地產市場未來走勢如何?今年3月，天津市發改委下發《關于印發支持天津市重點平臺服務京津冀協調發展政策措施(試行)的通知》。

　　該政策明確了天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城的相關試點內容，體現了企業和人才的重要性。該政策明確了相關的結算和購買政策，客觀上也有利于活躍市場交易。

　　對此，我們邀請易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析

　　1、購房資格定向寬松

　　此次政策明確，符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目,其在職職工戶籍遷入本市的,按照本市戶籍居民政策購房;其在職職工戶籍暫未遷入本市且家庭在津無住房的,按照外地戶籍居民購房套數政策執行,項目轉移至本市后,職工即可購房,但所購住房須在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。此類政策規定有兩點含義。

　　第一、通過落戶方式進行購房，則可以按照本市戶籍政策進行。

　　第二、若沒有戶口和社保，那么也可以認購一套，但需要有3年限售期。類似政策客觀上使得產業外遷的動力加大，職工也樂于在天津購房和定居，對于市場交易是有積極的活躍價值的。同時通過限制轉讓的方式，有助于促進房地產交易市場的穩定，防范投資投機購房。

　　2、政策差異

　　此類政策實際上在2019年就已經出臺，內容基本一致。在2019年《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》中，明確對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。

　　唯一不同的是，這一政策強調的是項目向城市轉移的條件，這是此類轉移項目的員工需要注意的一點。也就是說，在購房方面，建議先核實企業的過戶手續，再利用這樣寬松的政策積極購房。

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責任編輯：侯曼語