房企融資政策近期成為各方關注的焦點。隨著監管部門出臺房企融資新規，設置三道紅線控制房企有息債務的增長后，房企開發貸投放規模、個人房貸收緊！監管要求大型銀行控制房貸規模多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。
房地產行業具有非常強的金融屬性。管住房地產行業的資金來源和融資去向，合理約束房地產信貸規模，是比提高土地等資源供給等更有效的調控方式。在監管層面，房地產金融仍維持嚴監管態勢。
今年樓市受新冠疫情影響，上半年銷售額大幅下降，金九銀十本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。
房地產一直都是金融風險的聚集地，如果讓房地產金融化過于嚴重，吸納了過大規模的信貸資源，整個金融體系的風險情況也將非常嚴峻。嚴控信貸資金繞道建筑業或其他行業流向房地產。
信貸體系過度依賴房地產的結果，最終影響內循環戰略執行，不利于經濟體的長遠發展。在樓市銷售有所回升的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。要壓降涉房貸款規模。對涉房貸款規模占比一直有要求，增速不能太快。
新增涉房信貸占比不超30%并非新政，政策收緊前房企搶跑融資從目前的實際執行情況看，房企融資的難度處于歷史最低水平，平均融資利潤也非常低，大部分房企為了應對可能的市場變化，加快儲備資金。
只有嚴控新增房貸比，合理控制房地產信貸規模，才能夠引導資金流向實體經濟，降低金融系統杠桿，釋放居民消費活力，在有效控制系統性風險的同時為經濟的持續發展集聚動力。
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責任編輯：養雁玉
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