接好了，購房者的三大福利包！

　　在落實房子房住不炒這個定位過程中，國家政策的不斷地加大干預力度，對市場環境的改善，特別是在穩定大局下，樓市健康可持續發展的趨勢越來越明顯，這就是給房地產市場乃至購房者帶來的最大利好影響，但在一些具體的動作上，剛需購房者或許也將迎來一個比較好的階段，購房者期盼已久的政策傾斜終于要等到了。

　　1、總導向信號：央行和經濟日報同時喊話，提及兩維護，樓市調控要滿足剛需，給房地產市場注入信心。

　　首先要聲明一點，房地產調控主基調沒變，房住不炒依然不會動搖，但房住不炒從來就沒有脫離過因城施策，所以具體問題具體分析才是最科學的調控，面對當前復雜的市場環境，國家在適當的時候傳遞新信號，非常有必要。

　　十一前夕，央行2021年第三季度例會罕見提及房地產，會議明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，即兩維護。

　　2、局部微調信號：多地房貸利率放松，放款速度加快，減少對剛需的誤傷。

　　前段時間，無論是開發商還是其他賣房子的都不容易，調控持續收緊，銀行房貸利率也不斷提高，購房者信心也受到影響，因為擔心房價會出現大幅回落，所以很多人保持觀望的態度。

　　更重要的是房貸利率調高直接增加了購房成本，讓很多剛需購房者望而卻步，對打擊炒房有用，但對剛需的誤傷也很大，央行和經濟日報其實都看到了，樓市調控收緊目的并不是阻礙大家買房，而是希望有一個更加良好的健康樓市環境。

　　雖說全國房貸利率仍呈上升態勢，不過在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號出現，利率下調，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率，信貸政策直接影響到購房者，下調房貸利率，必然是一個利好的信號。

　　3、個別城市救樓市信號：哈十六條穩樓市，購房補貼最高10萬元，向房企和購房者釋放積極信號。

　　也有些城市顯然是靠房貸利率調整不起作用的，所以就得想辦法用救樓市的方法提振樓市信心。

　　哈爾濱出臺十六條穩樓市，在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策，針對房企，提出了包括降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策，針對購房者，提出對人才、新市民給予購房補貼最高十萬元，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

　　穩樓市政策，這不僅僅是一個城市如此，很可能還有一些類似城市會跟進，同理，根據調控原則，市場過熱過冷都不是穩定，所以其實有些城市適度出臺一些利好政策是得到默許的，也就是說只要不過火是不會影響調控大局的，哪怕個別城市調整并不會改變調控主基調。

　　央行提及的兩維護，并不代表房地產金融政策會急轉彎，更不代表房地產行業融資環境會大幅寬松。

tag標簽：

責任編輯：徐婀娜