天津樓市明年有看點，提前做準備！

　　最近央行又出大動作，央行的特點就是要么不說，一說就是天搖地動，最近央行再定調，在短短的3個小時內，就出了4個文件，而這些文件就成為了樓市方向標！

　　據了解，央行發聲：住建部召集了中房協，其中有10家房企在京召開座談會。也針對恒大問題進行了正面的討論，并重申已指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。也就是說，部分城市房貸額度很可能會適當放松。

　　而這樣的發聲，也是引起了樓市的動蕩，不過此次發聲，相信也是救市的表現。并且此次會議也針對了恒大問題進行了表態，無疑給房企們吃了一顆定心丸，畢竟前一段時間，房貸額度幾乎為零的表現，讓人唏噓，這次的表態，也是對住房貸款松了口。也就證明，房企的救命錢有了著落，特別是金融市場也提到了一句話：部分金融機構對30家試點房企，三線四檔融資管理規則存在誤解。這則表態，是所有信息中最重要的，是樓市的生死開關。

　　其實在9月底，央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會的時候，會中詳細分析了目前國內和國際上的金融環境，同時，針對房地產的金融政策走向有了新的變化，而本次的新政策也是針對房地產行業提出兩個維護，即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。其實質就是對當前房地產市場形勢的定調。

　　目前樓市的現狀是什么？是一周一家的倒下，這讓銀行對房產信心嚴重下滑。

　　據了解，現在出現貸款難的問題，也是因為有些城市房價漲得太多了，超過了有關部門的限制。導致從今年年中的時候，放款變慢，甚至是停貸。再加上房貸利率普遍上調，全國范圍內6%很普遍，天津很多銀行都漲到5.05%。這種一刀切的方法，也就導致了銀行不給放款，房企只能靠賣房回款，但問題是很多城市賣了房也不放款。

　　所以天津這一輪跟著躺槍了，因為天津放款速度還可以，房企把回款任務都壓在天津了，這才有了很多樓盤以價換量，甚至房價硬著陸，出現超跌。

　　央行現在發聲，稱房貸供需將回歸正常。接下來銀行放款周期會加快，利率也會稍微寬松些。那么，天津也就減少一些壓力，而房企的資金來源都是從貸款和賣房得來的，但現在貸款被卡死，那怎么辦，只能玩命賣房，大力度回款。這才出現了全國樓市大特惠的現象！

　　而如今，央行的信號就是告訴金融機構，不要反應過度，以免造成行業風險，特別是在解決HD在建樓盤問題上，金融部門將會配合其他部門和地方政府做好項目開工的金融支持，減少爛尾問題，保證民生需求。

　　其實樓市的七寸命脈就是信貸政策，而本次會議也是為了緩解樓市現狀，因為本次出現行情下降，也是因為金融端被卡，通過此次會議后，相信金融端會放松政策，讓個人住房貸款會恢復正常速度，讓房企開發貸融資環境也寬松一些，從而讓樓市變得更穩定。

　　但針對天津來說，直到年底，天津樓市應該不會有太大的波動，畢竟適應環境也是需要時間的。而且就算金融機構開始放松，也不會立刻就有錢，所以，今年的天津樓市狀況，應該不會有變化。

　　

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責任編輯：江燕平