泰州住房公積金貸款最高額度調整啦！

　　江蘇省泰州市住房和城鄉建設局于2022年5月17日聯合發布了《關于有效應對疫情影響促進市區房地產業健康發展的通知》?！锻ㄖ凤@示，將提高泰州住房公積金貸款最高額度、縮短商品房限售時間、發放購房補貼和契稅補貼、降低商品房網簽備案首付比例等。

　　5-12月大專以上人群購房給予購房補貼和50%契稅補貼

　　《通知》顯示，對在泰來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者在市區范圍內于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購房補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。購房時間以合同備案日期為準。

　　泰州住房公積金貸款最高額度將被調整，雙職工最高貸款額度由40萬元調整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調整為30萬元。建立靈活就業人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購房提供低息政策性貸款支持。

　　優化限售政策方面，將商品住房（含二手商品住房）限制轉讓年限由2年調整為1年（從合同備案之日起算）。

　　鼓勵貨幣化安置方面，新啟動的房屋征收項目原則上不再集中建設安置房，采取政府整棟團購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。

　　優化個人住房信貸政策方面，因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、因疫情防控需要隔離觀察人員以及因受疫情影響暫時失去收入來源的人員，有存續個人住房等貸款的，可申請調整還款計劃。落實差別化住房貸款信貸政策，鼓勵金融機構根據房地產市場形勢，在政策范圍內合理確定個人住房貸款最低首付比例和最低貸款利率要求。

　　拍地保證金可采取“現金+保函”形式

　　對于房地產開發企業，泰州市將優化土地出讓金繳納方式。土地競得方可在土地出讓合同簽訂后1個月內繳納成交價的50%，3個月內繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個月內全部繳清。房地產開發企業可采用“現金+銀行保函”或“現金+保險保函”等形式繳納競買保證金。

　　同時，適當延長開發周期。因疫情等非企業自身原因不能按期開竣工的項目，房地產開發企業可在約定的開竣工日期屆滿前30日內提出延期申請，經批準后可根據土地供應體量簽訂補充協議，重新約定開竣工時間，原則上延長期限最長不超過2年。

　　滿足企業合理融資需求，加大對優質項目的金融支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序投放。做好重點房地產開發企業風險處置項目并購金融服務，穩妥有序開展并購貸款業務，加大并購債券融資支持力度。在風險可控的基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑業企業合理融資需求。

　　推行帶方案出讓土地，將城市設計、規劃建設方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地出讓合同和監管協議，進一步提升商品住房品質。

　　降低商品房網簽備案首付比例

　　優化商品房預售資金監管方面，商品房預售資金監管額度按照價格備案時申報的成本總額的75%執行。房地產開發企業與當期泰州市建筑工程施工總承包企業信用綜合評價得分前30名的建筑業企業簽訂施工總承包合同的，可申請保險保函置換同等額度的監管資金。保險保函應由償付能力達標且在泰州設立分支機構的保險公司出具。綜合績效評價為A+級、A級的房地產開發企業，可分別以可售房源擔保的方式置換30%、20%額度的監管資金。對積極參與市區改善性住房建設且經確認為優質房地產開發企業的，可進一步放寬預售資金監管和出具現金保函的商業銀行范圍。

　　降低商品房網簽備案首付比例，將預售資金監管賬戶的首付款交納比例由不低于30%調整為不低于20%，達此比例的，即可辦理商品房買賣合同網簽備案。

　　優化商品房預售許可審批服務，商品房預售許可審批實行容缺受理和告知承諾制，減少申報材料，壓縮辦理時限，優化辦理流程，提高辦事效率。

　　通知自發布之日起施行，江蘇省靖江市、泰興市、興化市可參照執行。國家、省、市有新政策出臺的，按照新政策執行。

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