天津房子賣不掉了,一文說透！天津未來哪些房子，才有可能會漲！

雖然天津政策尚未出臺，但不可否認，市場已經有了這樣的預期。很多團友都在等風來。

特別改善人群，期待房價上漲后的賣房政策。

那么，什么樣的房子才值得這個保單呢？

這是本文的核心。

我們要明確，未來不會再出現普遍反彈，市場分化會越來越嚴重。

鄭州出臺“鄭州19條”救市，大家都認為鄭州市場會呈V型反轉。根據我們最新的了解，大部分房屋仍然無人居住。

為什么不會有更多的普遍上漲？

1、在宏觀層面上，樓市基本面發生了變化。

首先，不會再有洪水。大家都知道，2016年和2009年房價的大幅上漲，主要是因為洪水?，F在中國的貨幣政策只能說是穩定的，最近2月份M2為9.2%，低于預期。

二是城鎮化水平基本達到頂峰。天津城市化率達到83%。沒有高速的城市化，也沒有大量的移民涌入。流動人口僅占25%。與同級城市相比，成都流動人口占比40%。

第三，人口紅利正在消失。去年全國人口增加48萬人，天津常住人口近10年僅增加45萬人。

2、需要和改進各有不同。

未來，市場需要改善，因為天津不缺房子，而是好房子。這是什么意思？

我們來看一組數據。天津房屋總數超過5.2億平方米，其中20年以上房屋也超過2.4億平方米。只有20%的掛牌房屋滿足90平方米以上、有電梯、房屋20年以下三個條件。

改進無非是兩個方面的改進，產品改進和位置改進。

產品改進，從老房子到新房孩子，從無電梯到有電梯。

因此，老房子和沒有電梯的房子應該盡快賣掉。

老小不同，有落腳和度數的價值，老大最大的客戶群是從外地來天津做生意的人（個人，一般不交社保）安全），現在這部分客戶群也在減少，而且住房年齡越大，購房者申請貸款的成功率越低。

未來買房主力軍將是90后，與80后不同。如果90后預算有限，他們寧愿買遠一點的房子也不愿買老房子。

因為90后的父母都是60后、70后，父母的年齡是城市化的高峰期，是在樓房里長大的一代，不會接受太舊的房子。

網站改進有兩種類型。

第一種，年輕人的第一個家，可以在城市周邊的剛需地段購買，逐步向市區完善。所以10年后天津房子賣不掉了，新的環城剛需板塊會有很多二手房。

第二，市區的當地人可以去哪里改善呢？記住一個詞，“游泳圈宜居帶”——外環內的這個圈會形成幾個大的宜居板塊。

因為城市核心區的土地越來越稀缺，拆遷成本越來越高，只有走出去才能改善。最典型的例子就是老梅江。

當然，這也需要板塊中的一塊自然資源和相對干凈的城市界面。新梅江和小海提都是河西，新房市場4萬不愁賣，A 30003賣不出去。因為新梅江是一塊干凈的土地，有自然資源，只會得到改善。以后差價會更大。

水西板塊也是同樣的邏輯。

3、負擔得起的出租房屋

“十四五”期間，加快實施保障性租賃住房天津房子賣不掉了，以解決新市民和年輕人的住房問題，租金低于市場價格。

如果確定租購權相同，可以正常結算，那么剛需房產的客源就會減少很多。

未來會漲什么樣的房子

了解基本邏輯，那么問題來了，現在買什么樣的房子才能跟上未來的潮流？

記住一點，城市篩選條件，城市周邊選牌。

如何理解？不像環城，市區的房子大多是插花，很難出新盤。

因此，市區房屋要保值增值，需要滿足這三個條件：房齡小于20年，且至少有一所中等學校電梯。

環城部分以新房秒新房為主。房間很新，基本上都有電梯。環城路段最重要的是選對路段。當然，市區一些10年以上的成熟房子是不需要動的。

關于部分的分析寫了很多稿子，這里直接得出結論。

健壯部分——

市區新梅江、環城海角公園、大學城（花園西+濱水西）、中北鎮、津濱大道

這些版塊量價齊備，安全緊急，無需再等待。

具有長期價值的行業——

華遠高新區水西火車南站濱海中央商務區

這些行業都有大故事，如果積極因素得以實現，它們可以跑贏大盤。只是現在這個價位在市區沒有太大優勢，安全但不急。

緊急與否取決于供需關系，衡量安全性有兩個維度。

一個是不可替代的。比如張家窩被花園西、濱水西、南站隔斷，意味著板塊與市區之間不可能有大片未開發土地；宜興港因為同緯度而被南倉劫掠。

第二個是建設性的。比如莘莊，價格很低，為什么不歸為安全應急？因為莘莊沒有故事，所以沒有建設。

明白了這一點，我們再來看看群友市區的二手房?？梢哉f，未來大概率無法跑贏大勢。

如果你也有類似的情況，出售這類房子的最佳時機永遠是“現在”，所以不要猶豫。

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責任編輯：天津房價