天津房子企業產和私產的區別,房屋產權年限什么意思？公產房？企業產？

一、40、50 和 70 年的頭銜是什么意思？

所謂房屋產權期限，是指房屋的建設產權的所有權期限，包括：民用住宅、商業建筑、工業建筑。根據建筑類型的不同，一般住宅的建設年限為70年，商品房的建設年限為40年。

目前，我們通常所說的產權分為：

1、住宅用地，產權年限70年；

2、綜合土地，產權年限50年；

3、商業用地，產權年限40年。

50年產權的住宅，從嚴格意義上講，屬于房地產開發中土地規劃開發不完全一致的情況。以40年或50年產權開發的住宅物業只是其中之一。在房地產市場上，還有其他類似的情況，比如用工業用地開發寫字樓，用70年住宅用地開發寫字樓。

通常所說的40年、50年、70年是指土地的使用年限。房子屬于個人，土地屬于國家。期滿后，房屋歸個人所有，但土地到期后國家可以續期，房屋才能正常使用。到期后如何交費不清楚，但如果房子能正常使用，可以續期。

二、土地出讓期到期如何處理？

根據土地用途，住宅建設用地使用權自動到期；非住宅建設用地使用權到期，土地使用者需要繼續使用的，應當不遲于到期前一年申請續期。，應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同，并按照規定繳納出讓金等費用。

三、公共產房

1、普通公共住房：房屋產權歸國家所有，個人只有按期到房管所居住和繳納房租的權利。屬于使用權轉讓，房屋書名：《公共房屋租賃合同》。公共住房有兩種類型：直接公共財產和委托公共財產。

2、直接管理公共財產：基本上可以買產權。買了產權后，就和普通的私房一樣。這種性質的房子只能全額購買，購買產權后可以貸款購買。

3、公有財產托管：原企業單位已倒閉，其管轄的財產不歸房管部門管理，但要修繕房屋并收取房屋費用。如果這些公司不接管，房管所可能會接管，房管所將通過收取房費的方式收取部分托管費。這種性質的房子只能全額買，能不能買，就看受托人能不能放手了。

4、公物拆遷：說白了就是兩房兩房書，兩戶共用廚房衛生間。其他與普通公屋相同。

四、企業產房

1、企業財產：是指企業或開發公司擁有的財產的財產，個人只有房屋的使用權，并按期向房屋所有者支付租金。屬于使用權轉讓，房屋書名：《公共房屋租賃合同》。絕大多數企業物業不能購買產權，只有極少數企業物業可以購買產權。

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責任編輯：天津房價