天津房子過戶有什么新政策,最新天津二手房交易稅費政策新規定一覽表

一、契稅（由買方支付）

契稅是對作為所有權發生變化的不動產征稅對象的財產權繼承人征收的一種財產稅。根據國家規定，買賣房屋必須向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房。住宅的標準是按房屋總價的1%-3%繳納契稅。具體比例要根據國家相關政策、購房者的購房時間、房屋單價、房屋面積、是否為首次購房等情況確定；住宅按應稅參考價格的 3% 支付。

二手房稅單（由買方支付）

(1)首套房面積90平米以下，成交價*1%

(2)首套房天津房子過戶有什么新政策，面積在90-144平方米之間，成交價*1.5%

(3)其他：交易價格*3%。

二、銷售稅（由買方支付）

，房地產市場迎來3.30新政。政策指出，個人出售已購買2年以上（含2年）的普通房屋，免征營業稅。細則主要是把營業稅免稅范圍從5年縮減到2年，對于想買房的購房者來說是一大利好二手房。該營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和營業營業稅組成。稅率為5.6%。

1、房產證不足2年，面積超過140㎡，需支付5.房屋總價的6%；

2、房產證小于2年，面積小于140㎡，需補差價5.6%；

3、如果房產證至少2年，面積超過140平方米，需要支付5.房產交易利潤的6%；

4、房產證2年以上，面積小于140平方米。

三、個稅（由買家支付）

個人所得稅的征收方式如下：

應交個人所得稅=應稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率為：普通住房1%，1.非普通住房或非住宅房產5%，拍賣房產3%。

個人轉讓自用2年以上且為家庭住所，免征個人所得稅。

四、印花稅（0.買賣雙方各占 5%）

印花稅是對合同或具有合同性質的文件、財產轉讓文件、商業賬簿、權利、許可證和財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅。商品房買賣合同，按照產權轉讓情況，按萬分之五的比例統一征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅稅率為0.05%天津房子過戶有什么新政策，即購房者應繳納的稅款為應稅價格的價值*0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。道路。個人買賣房屋暫免印花稅。二次轉讓登記僅向買方收取 0.05% 的印花稅。

五、土地稅：

個人轉讓非住宅財產的核定征收方式由登記中心征收，其余由納稅人到不動產所在地主管稅務機關或經核定后征收完成后，由報名中心領取。個人房屋買賣暫免征收土地增值稅。核定征收方式為：應交土地增值稅=應稅價格*核定征收率。城市土地增值稅一般為商鋪、寫字樓和酒店的10%，其他非住宅物業的5%。

六、注冊費

房價分為住房和非住房。個人住房登記費80元/件；非住宅房屋登記費為每件550元。房屋登記費標準包括《房屋所有權證》費用和《土地使用權證》費用。

七、房產交易手續費

新建商品房的房地產交易費按3元/平方米收取，由出讓方承擔。

保障性住房的房產交易費用減半，由買家承擔。

其他情況下，房產交易手續費按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50%。

八、傭金

交易價格*3%，雙方各付一半。

九、貼花：5元/套

如果在購買時需要抵押，還會產生以下費用：

十、評估費

0.評估價100萬元以下部分收取評估結果的5%，以上部分收取0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記費為80元/套；非住宅房屋登記費550元/套

十二、公證費

如果購買的房子需要公證，則必須支付一定比例的公證費。標準公證費一般為300元/兩份公證，每增加一份加收20元。

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責任編輯：天津房價