2013天津房價,預警！天津樓市，正在被迫去庫存！

沒想到，樓市下半年又以“明斯基時刻”拉開帷幕。

房地產行業再次出現拐點。

樓市這是一個政策市場，一個金融市場，實際上是一個情緒市場。

情緒影響下的“房價”很難看透。

如今，預測長期房價已沒有多大意義。

短期房價，看什么？

供求關系！

說真的，天津樓市，是時候密切關注供求關系了。

持續去庫存，供應凍結，土地銷售暴跌......

不是虛詞，供需關系迎來拐點，警鐘拉響。

天津今年二季度新房股票正式公布。

總庫存3193萬平方米，比一季度增加85萬平方米。

但與去年第二季度相比，下降了11.3%。

很明顯，從去年第四季度開始，天津新房的股票就開始下跌了。

季度存量=未建設用地面積+未售房屋用地面積

除商品房外，該數據還包括安置房、拆遷房等保障性住房

整體庫存減少只是一個平均值。

關鍵是看各區庫存變化，分化很嚴重。

【市內六區】

今年二季度2013天津房價，全市六區庫存全部下降。

河西庫存下降最猛，全市降幅最大。

去年二季度是44萬平方米，今年一季度是18萬平方米，二季度就更少了，只有12萬平方米。

新美江（包括陳堂）的份額占河西的80%。

平均月營業額20000-30000平方米，流量非?？?。

上半年，提升了扛旗水平，盡管新梅江套裝均價近500萬套，但銷量依然闖入行業前十。

365房地產研究院下半年購房者調查顯示：

想要購買河西區的人比例高達52%。

第二批新梅江沒有掛在地上。就算第三批掛了，也要等到明年春節才能上市。

“只出不入”的局面，將使新美江的股票觸底反彈。

庫存已經敲響了警鐘！一定要注意！

現在不僅僅是價格問題，而是數量問題。

南開已成豪宅，搬遷速度緩慢。

600萬臺以上，一個月賣5套就好了。

“高價存量”穩定在50萬平方米左右，不用太擔心。

就連河北的庫存也在下降，今年第二季度與去年同期相比下降了33%。

司力觀瀾“消化能力”強，單盤支持河北一半份額。

中冶德賢華府、西牌國印等都作為現房出售，正在逐漸消失。

重點是，河北沒有“替補陣容”，B方的地盤很安靜，是新增供應減少。

河東雖然庫存也在減少，但并不急。

馬上，萬鑫城蓮園（東方西河）和風尚院將陸續補庫，庫存不低。

紅橋股價先漲后跌，都是因為云廬“自產自銷”。

【全市四區】

喜慶新房缺貨了！

從去年第二季度的317萬平方米到今年第二季度的136萬平方米。

傾向于減少庫存，沒有剎車。

大學城板塊的速度最快。

去年成交49.5萬平方米，今年上半年賣出8.4萬平方米。

目前暫無新增土地上市，下半年將繼續去庫存。

水西、梅江兩個“新城區”上半年“反客為主”，運行量有所提升。

6月，綠城水西云路簽約57套，風采初晴簽約42套……流量剛剛變了。

與河西類似，西青“供不應求”，房價難見。

津南是新房的大庫存，是東麗和北辰的3-4倍。

去年第二季度576萬平方米，今年下降25%。

可以去除的只集中在莘莊、海角園、鮮水谷。

與今年一季度相比，北辰是市區及全市唯一庫存增加的地方。

去年下半年房價暴跌，北辰提前一年透支剛需，導致今年成交量跟不上。

如果要增加量，就得透支明年的剛性需求，還要靠更低的房價來滿足。

這還是一大堆存量，北辰房價還沒見底。

[遠郊五區，濱海新區]

遠郊新房和濱海的總存量高達2191萬平方米，占全市6%8.6%。

有時候我總喊天津的庫存高。

在遠郊有一些，但它們不是你的菜。它們屬于“小型透明庫存”。

武清的存量增速全市最高。今年第二季度比去年翻了一番。

新天津人減少，對武清來說是“重擊”樓市。

天津樓市，整體去庫存是真的。

從分區的角度來看，更清晰。

* 河西西青新房庫存“見底”，供需失衡，房價逐步修復。

* 河北，河東，東麗，津南，比較穩定，現狀。

* 北辰、武清，股價上漲，房價無上漲動力。

天津房價走勢2013天津房價，很難用一句話來概括，不是“步步為營”。

除了“股票差異化”之外，還有一個被忽視的關鍵點：

要明確天津樓市存在“凍供”。

能夠出售樓花的開發商越來越少（詳情）。

有問題、缺乏品牌力、建設速度慢……期房賣不出去，降價失敗。

據365地產研究院統計，天津“問題庫存”約800萬平方米。

例如，藍光、恒大、協鑫、陽光城、金橋的遺留供應……

本以為可以等白騎士來收拾戰場，作為補給土地的補充。

結果我還沒等到。

冰凍的物資，每天都躺在那里，無人問津。

梅江一號院仍有三期地塊，不進行改造。

金橋在北辰的兩個項目基本暫?！?/p>

樓花的曙光來自信任，卻又一次失去了。

冷凍貨源，即使降價，也不會對周邊質量造成影響樓盤.

就連“砸價小王子”融創也停工了。

在去庫存的環境下，天津的有效供應量將從800萬平方米中扣除。

出水口常開，進水口卻半開半閉。

天津待售住宅用地面積逐年減少。

2020 年比 2019 年低 24%，2021 年比 2020 年低 8%。

最重要的是，2021年分三批只售出83萬平方米。

今年的新菜肉眼不太明顯。

今年一批成交54萬平方米，同比下降89%。

即使第二批掛牌地塊全部售出，也只有150萬平方米，同比下降64%。

據了解，今年1564億土地出讓目標大幅下調。

全年土地出讓較少是既成事實，也就是說新房的供應量很低，所以繼續去庫存。

明年三批土地基本進入市場。

土地市場就是這樣，“怕來不來，怕來亂來?！?/p>

目前，天津新房的供需格局正在不斷更新中。

除去年9月和今年4月外，月供量小于成交量。

樓市完全回歸自律，相信客觀的經濟規律。

如果天津新房通用庫存降到3000萬平方米以下，那么供需關系還是比較合理的。

第三季度會繼續保持現狀樓市，但隨著庫存繼續下降，第四季度會有變化。

所以，第四季度將是樓市的轉折點。

今年，我們一直在強調要關注“大市場下的小市場”。

輿論的逆轉不會帶來根本性的變化樓市.

只有供需反轉才是樓市反轉的最大基礎。

不要做“水煮青蛙”。

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責任編輯：天津房價