2021年天津房價最低的區域,天津高考限制三年學籍，新天津人如何在天津買房？總價預算20-400萬購房指南。

新政策已經實施。未來，高考將要求達到三年學籍才能參加高考。

對于外地客戶來說，很多來天津買房定居的原因也是為了來天津參加高考。但如果學習年限有限，影響最大的將是打算轉高中或直接參加高考的家庭，而這些家庭主要是非天津、北京的打工家庭。主要在河北，河南山東，山西等。后期來天津留學，需要有人陪讀，還會面臨選區、選址等問題。學校。

下面，我將根據不同的預算和情況，談談買房的邏輯和選擇。

如果天津高考要求學籍三年，那就意味著你必須在天津參加中考，然后去天津讀高中三年，才有資格參加天津高考。 . 如果我們用這個買房子，我們必須按照中考來天津學習和生活。從選房的角度來說，這里一定要包括自住、學校、面積的選擇。

在北京工作的客戶一般都是按照這個標準買房的。之前寫過相關的文章，今天我會根據以后的新政策選擇適合自己的房子。

01天津市中考政策

先說一下天津目前的中考政策：全市六區整體鎖定，其他區自主招生。作為特例，海交園可以考入城市高中。

目前，市區高中資源是天津市區最好的，市區中考錄取率也是全市最高的。既然你打算來天津參加中考，你就必須考慮這個問題。.

從中考錄取率來看，各區之間差距較大。這也是我經常談論的一個問題。同樣的預算，買房的主要原因，可以買市區而不是周邊城市和遠郊。關于城市的介紹，可以參考之前的文章。

1.

2.

3.

4.

因為市區的高中和初中很少提供住宿，家長要提前做好陪學生的準備，但是考慮到實際問題，如果沒有條件陪學生，那就考慮那些可以提供住宿的民辦學校，或者高學校提供住宿條件的地區，如：武清、寶坻。下面兩張圖是天津各區可容納的高中名單。你可以參考他們。

還有一些寄宿初中在全市范圍內招收學生。家長可以收藏。其他地區也會有一些寄宿初中。您可以根據自己的情況選擇公立學?；蛩搅W校。

但對于遠郊選房的邏輯，就需要注意了。如果要考慮自住，盡量考慮套餐和總價。我喜歡越低越好，后期越容易出手。對于公立初中和質量不高的小學，即使房價低，我們也要謹慎，因為我們要來初中。之前想著總價低的套個房子，最后高考的想法行不通，還要考慮上學的問題。對于那些投資的人來說，沒有必要考慮遠郊。未來，可能沒有人會安定下來接手。

02 買房的想法

接下來，我將總結一些未來會火爆的區域板塊，以及買房思路，供大家參考：

在全市的六區當中，我們之前講學區的時候，我說有上三區和下三區。上圖是市區五次中考錄取率對比2021年天津房價最低的區域，但新政出臺后，市區將再次成為主要購房對象。預算夠的話可以接受舊的、破的、小的，和平，河西，選擇南開里，如果預算不大，但是因為需要住幾年，< @河東，河北區也是不錯的選擇。此外，還有部分九年制的學校會繼續流行，比如海教園。不用太擔心政策變化，而且你不能被城市高中錄取，因為你需要考慮自己生活?，F在，預算不多，環城四區沒有更好的選擇。至于生態城，我想說，附近上班的可以考慮一下，外地來天津的客戶應該多考慮吃穿住行，能不能接受。缺點。

至于環城四區，有地鐵，地鐵是必選目標。沒有孩子的年輕人可以等待配套設施，等待學校的建設。但是，如果孩子馬上就要上初中或中考了，千萬不要買這個計劃，你可以為所欲為。買什么。提醒一下，有些私立學校不叫學區，因為學費很貴，你可能上不了學。有好的公立學校，就算是上市，也應該先上車，以后有條件再換，至少短期內不會。擔心。

03不同的預算，不同的選擇

上面兩張圖是新房和二手房各區的房價，第三張圖是不同總價的比例。若新政落地，100萬以下成交比例有望繼續下降，天津房價分化。嚴重，但滿足居住環境好，學校好房子價格也不低，1-4百萬占73%，朋友，買房不要以為房子貴，因為好就是貴。

1100萬以下

如果考慮市區的話，基本上就是老少皆宜或者搬遷的房子。買房的目的是在市區安家、上學、參加中考。

至于其他區域選擇，100萬能拿到的房子都不是很好的地段和項目，基本沒有好的學校設施。有人會說，他們都在介紹好學校。如上所述，中考壓力如何？高中選擇性怎么樣？現在我們需要思考這個問題。另外，如果介紹的是私立學校，學費也不低，這也是一個成本。

20萬-30萬的落戶房還能考慮嗎？

當然可以，因為花500億60萬和200億30萬的意思是一樣的，但是直接參加高考的方式是行不通的，還要考慮你買的地區的初中教育水平房子和直接參加中考的競爭水平。. 還是可以采取成本最低的上車方式。這取決于地區、政策和學校。

目前，有幾個地方總價較低。武清小平戶型可以入駐，寶坻京津新城小戶型公寓，濱海大港油田二手房，基本總價20-30萬左右。

21-150 萬：

如果考慮市區的話，目前和平的門檻在200萬以上，這個預算可以考慮河西南開，多是破舊的或者還在搬遷，如果打算來小學，打算參加初中，學校視頻首選河西一，河西三，南開北，中，初中轉來，目前和平，< @河西已經全區協調了，估計以后南開也有可能，所以學電影沒關系，看房子看價格就行了。

因為上三區的房價對于自住來說太貴了，下面的<@河東、河北、紅橋的房子可以重點關注。這三個區會有更多的選擇?？梢跃幼』蚓幼≡谑袇^。

環城四區，目前新房價格較低，選擇較多。建議年輕人注意一下，因為大家可以等配套，等學校建設。目前津南和北辰的總價較低。有的，有很多選擇，可以重點考慮。

在遠郊，北流客戶可以考慮武清和寶坻，因為高中必須來天津上學，外省客戶可以根據自己的情況選擇市區或者外區。之前推薦武清，因為高中轉學政策寬松，現在不一樣了。，所以需要調整思路。

另外，說一下靜海。團泊西北京師范大學采用抽簽方式錄取，可能免費，也可能自費。團泊東象嶼是一所私立學校。

3150-200

這個預算可以夠河西，南開重點小學學區房，很多人擔心以后會打壓學區房，買了會虧本。選小車，注意居住屬性。學區可能會消失，但自住的需求不會消失。此外，我們來到天津生活，也需要生活在我們自己之中。

如果你在<@河東河北區域，這個預算基本可以解決自住的問題。

對于城市周圍的四個地區，目前對學校的需求很大。對于近兩年來天津留學的人來說，海角花園是首選。接受九年制的南開學校。居住環境很好，周邊設施齊全。有地鐵和公共交通。方便的。

如果短期內對學區沒有需求，可以考慮自住或者高鐵通勤。環城四區，首選西青，其次是北辰和東麗的部分地鐵線路新房。在這個預算中，可以考慮城市周圍的四個區。會有更多的選擇。

至于買房的邏輯，我之前也說過，能買市區，不買周邊城市，可以買周邊城市，但不買遠郊。

4200-300

200萬是城市新房的門檻。如果考慮自住環境和城市戶口，這個預算基本可以在河北和<@河東兩個區選擇。至于學區的選擇，就看你自己的需要了。如果還是關注重點學區，200萬是和平普通小門檻，300萬是重小門檻。這種房子根本沒有居住環境。主要是河西，南開重點小學，單價也是4萬到5萬，勉強能住上學，所以買房不光看你的需求，更看你的多加注意。

和平政策變化很多，但教育資源屈指可數，不是唯一的住房，上學就好，首選是和平，從小學一年級開始，建議重點小學、轉校、初中上車。對普通孩子來說還好，一居室破舊的小就可以賣的很好。無需擔心未來的政策變化。未來2021年天津房價最低的區域，實行多校分部或教師輪崗，最受惠于普通小學。

至于環城四區和遠郊，這個預算，除了別墅，應該主要是買市區，再說說濱海，雖然我學的不多濱海，不過這兩年經常去跑市場，包括數據分析，濱海有些地方還是可以考慮的，比如老塘沽，開發區，中央商務區，核心區還是可以的被認為是外地人，但對于非核心領域，建議謹慎。最好把重點放在市區和周邊城市，因為天津的雙城規劃太大，財力、人力、物力支撐不了這樣的區域和部門，但核心區域還是不錯的。是的，但不得不說濱海的生態環境還是不錯的。

53-4百萬

這個預算可以看成是城市改善預算，可以考慮到學校。在河西，南開，有很多選擇，但如果真要重點關注重點學區，改善人居環境，預算也就六七百，這里就不多介紹了。300到400以上的預算，很多客戶可以一一買賣，加大預算，一步到位買上三區的河西，南開的優質板，在< @河西 這在三個方面尤為明顯。新梅江和陳塘莊這兩個地區，這兩年的進步非?？?。南開區雖然有項目，但分布并不集中。教育方面，整體不如河西、河西

最后，肖總總結說，如果新政策出臺，父母要提前買房。如果選擇盡量買市區的話，有配套的公立學校。還要考慮各區中考的壓力。讓孩子順利考上高中，在天津度過重要的三年，最后考上理想的大學。

新政策出臺后，上述熱點地區和板塊也將迎來房市熱潮。近期看房猶豫的客戶不用抓緊上車，房價未必上漲（見上圖即成交）。數據，很多板塊，但是現在的房價比去年漲了），但是未來的選擇會越來越少，因為滿足自住或者教育需求的房子也是大家向往的目標.

更多天津買房文章，請看以下鏈接！

你還在搬家嗎？

▼長按識別圖片中的二維碼添加個人微信▼

肖老師帶您了解天津的房產及錄取政策，為您提供專業的購房指導。

把問題留給肖老師

tag標簽：

責任編輯：天津房價